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鼠年首期LPR报价未变,房贷这些新变化要了解

发布时间:2020-01-21  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

  鼠年1月20日,贷款市场报价利率(LPR)改革后迎来第六次报价,鉴于今年年初央行刚刚进行过全面降准0.5个百分点,释放资金达8000亿元;以及为应对春节资金需求高峰,过去5个交易日(包括1月20日)央行共计通过公开市场操作投放流动性1.35万亿元,本来普遍认为今日1年期LPR报价下调0.5个百分点几乎无悬念,但最新报价结果显示,1年期LPR报4.15%,较上月维持不变;5年期以上LPR报4.8%,同样较上月维持不变。

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  大白温馨提醒:值得注意的是央行规定,存量的房贷将于今年3月1日起,逐步将定价基准转换到LPR。加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(加点可以为负数)。原已发放的贷款可以LPR定价或固定利率二选一,也就是说从鼠年3月份开始,我们会逐步接到银行的电话,通知我们选择贷款利率。

  很多网友对于现有房贷利率如何转换的LPR利率还不是很理解,大白再给大家讲解一下:

  第一种情况:

  贷款时利率上浮

  假如您有一笔期限20年、剩余8年的房贷,原来贷款利率为基准利率上浮10%,执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。如果您和银行在今年3月30日约定转换为LPR定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,按照央行的要求,您的贷款利率的加点幅度应为0.59个百分点,也就是现在的执行利率与2019年12月20日5年期以上LPR(4.8%)的差值。在2020年3月30日至12月31日,这笔房贷的执行利率仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

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  贷款时利率打折

  如果当时签订合同的利率是打折的,也要按照实际利率水平算出和LPR的差值,进行加点。例如,假设以前房贷为基准利率上打七折,即房贷利率为3.43%。2020年,购房者房贷利率仍为3.43%,加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%),也就是说,未来房贷利率计算公式变为LPR-1.37%。

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  第二种情况:

  我们选择将房贷转换为固定利率转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,选择后您的房贷利率不会有任何变化。例如原先房贷执行利率为4.9%,确定选择后,剩余还款年限内执行利率全为4.9%。

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  据大白了解,目前莱芜各个银行还未有LPR转换的相关要求,相对来说政策还是较为宽松,且莱芜各个楼盘都有相应的优惠推出,想要买房的网友可以考虑在这个时候入手。已经贷款买完房的网友大白建议多了解贷款市场的行情和变动趋势,理性做出选择。有什么不明白的就来咨询大白吧,微信电话同号:15266340157。

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