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房贷新利率10月8日实施,买房还是不买房听大白来分析

发布时间:2019-09-19  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

自从2019年8月25日,中国人民银行发布的第16号公告:10月8日以后,新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。很多网友都私信大白,现在买房合适吗?利率会不会上涨?这利率到底啥意思啊,看不懂啊!今天大白就为各位网友详细解说一下,请大家往下看。

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问题一:啥叫LPR

贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是银行对最符合贷款条件的客户执行的贷款利率,目前为4.85%,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。各个银行因其成本、利润、客户贷款条件等因素,对不同的贷款客户实行上浮或下调。(重点:此次调整仅针对商业贷款)是不是大白一说就明白了,接下来往下看。

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问题二:10月8日后利率是涨还是降

目前贷款基准利率为4.9%,莱芜当地银行首套房会上浮10%-15%,即首套房贷款利率会在5.39%-5.635%之间。二套房为上浮15%-20%,即二套房贷款利率会在5.635%-5.88%之间。10月8日,新房贷利率调整后,莱芜首套房贷款利率将变为:LRP(4.85%)+X基点,此基点是当地根据市场情况自行决定,举个例子:莱芜规定房贷增加60个基点,即4.85%+0.6%=5.45%(最终首套房贷款利率)。莱芜二套房贷款利率变为:不得低于LPR+0.6%,也就是最低为5.45%。继续举个例子:还是莱芜规定房贷增加60个基点,即5.45%+0.6%=6.05%(最终二套房贷款利率)。

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北京目前相关政策已经出炉,首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。即相当于4.85%+0.55%=5.40%,二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%!

从北京的实际政策来看,落实新政后,买房成本、房贷利率并未降低,反而是稳步上涨,再结合国家政策“房住不炒”和莱芜当地各大银行的实际贷款发放和贷款利率情况,大白预计莱芜房贷利率将会呈现上浮趋势。

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从目前济南动辄上万的房价来看,莱芜的房价还是比较理性的,而且楼市调控政策趋严,房贷新利率发布,济莱区划调整后,莱芜房价支撑力度必将远胜从前。至于网友咨询大白现在买房合适吗?大白认为,指望房价会降,不如抓紧时间上车,以国家目前对楼市的调控和重视程度,房价并不会暴跌,只会逐步趋以稳定。买房这件事情,还是要看自身的的需求和经济能力,同样一个房子,你看我看大家看,你犹豫,别人未必犹豫,不要等到失去了在后悔。所以,想好看好就来找大白吧,最贴心的的服务,最优惠的价格,定让你安全无忧便宜购房!大白购房专线:15266340157,微信:18963462729。

 


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