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2019.4楼市网签月报:“金三银四”变“银三金四”

发布时间:2019-05-01  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

美好的五一小长假来了,虽然是牺牲了一前一后的周日拼凑而来,但好歹是连休,很多人踏上了旅游之路,也有很多人继续在为自己的新家奔波。今天是一号,大白依然准时为大家带来上个月的网签数据报告,希望能给大家提供一些帮助。


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首先来看一下总数据:在今年4月份,莱芜区、莱芜高新区、钢城区共签约1286套房源,签约面积117995.7㎡。其中期房签约1171套,签约面积101871.26㎡(包含住宅签约738套,签约面积89737.93㎡);现房签约115套,签约面积16124.44㎡(包含住宅签约67套,签约面积12162㎡)。


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接下来我们来看一下同比和环比的数据:同比去年4月份,其实今年4月份的成绩落差并不大,仅下降了6.77%,但去年上半年的整体成交量还是很高的,尤其是1、3月份,在今年的大环境下4月份的签约成绩表现不俗,看一下环比成绩就很明显了。环比今年3月份期房签约量提升了36.16%,有明显提升。有升就有降,期房的签约量喜人,但现房的签约量无论同比还是环比都是有所下降的,这说明购房群体还是比较稳定的。


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接下来再看一下4月份每周的签约情况:期房的签约量在前三周比较平均,还有一些略微的递减,可到了第四周却突增,为整个四月的期房签约量增色许多。而现房由于签约量比较少,浮动也比较大,基本是呈波动型。


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再看一下4月份每日签约情况:蓝色表示期房签约量,单日签约最高的4月26日,签约69套,最低的是4月21日,当天零签约。期房的整体走势是在下旬有明显的升高,相反现房的波动比较小。现房单日签约最高的是4月11日,签约11套,零签约的有4天。


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我们再看一下各个区域的签约占比情况:原莱城区连续4周保持了签约量冠军,毫无疑问在4月份他的整体签约量也是第一名,占比56%,签约的项目主要是中梁嬴和壹号院公园道壹品皇庭港湾汶河名郡都市花园2期等。莱芜高新区在本月落后了一些,仅占比27%位居亚军,签约的项目主要是中梁·鲁中首府、城发凤凰城碧桂园·天樾汇源首座兴宇华府新城悦隽中洋和天下滨河学府等。原雪野旅游区占比11%,虽然该区域项目比较少,却也占得了一席之地,主要是恒大金碧天下、以及绿地·雪莱小镇二期开盘集中签约了一部分。钢城区占比6%,仍居末位。


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最后来看一下4月份预售证释放情况:原莱城区有4个项目入市,分别是中梁嬴和壹号院释放152套房源,汶河名郡释放359套房源,颐高电子商务释放200套房源,盛世豪廷释放10套房源;莱芜高新区有2个项目入市,分别是中梁·鲁中首府释放511套房源,兴宇华府释放88套房源;雪野有1个项目入市,恒大金碧天下释放815套房源。合计2135套房源入市。

在大白看来今年的4月份成绩还是很漂亮的,以往我们说的“金三银四”在网签上的体现是“银三金四”,由于网签的滞后性,在四月份进行网签的其实有很大一部分是代表了三月份市场上成交的情况。目前有关于口镇、莱芜区、莱芜高新区的一些消息释放,多少会对购房产生一变数,但对于刚需群体来说影响并不大,所以整体市场处于比较稳定的状态。需要注意的是,有购房需求的网友们请第一时间联系大白,我们可以根据您的需求为您量身推荐,还可以享受团购买房,优先享受特价房选房资格!大白电话15266340157,微信号18963462729。


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