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2019年一季度莱芜楼市网签:同比环比均有所下降

发布时间:2019-04-01  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

很多人都说2017年和2018年的上半年是莱芜楼市最“疯狂”的时期,宽松的贷款政策和“百花齐放”的楼市给成交创造了很好的条件,很多刚需和改善群体都趁机上车,拥有了自己的新家。紧接着贷款政策开始收紧,老项目售罄新项目暂时接不上的时候,政策调控也来了,一下子全国楼市都变得“冷静理智”,莱芜楼市也变得平稳了。特别是元旦过后,莱芜经过区划调整变为莱芜区和钢城区,共同属于济南市管辖,更加剧了楼市的变化。


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自推出“房住不炒”政策与莱芜区划调整之后,莱芜人对于购房这件事可以说是从热到冷。冷,更多的是说冷静,原本想趁着房价看涨一股脑投入房产中的那些人群,通过国家的调控政策和莱芜区划调整之后,真正冷静下来思考自己是否有购房的必要,如果购房需要选择怎样的地段、学区等配套的房源等等,也有很多不着急购房的干脆观望起来了。这其实也是一个正常现象,不盲目跟风,不盲目出手,认真审视自己的购房需求和条件,理智购房,这才是买房该有的态度。

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接下来房大白为您带来今年一季度的网签数据分析,有助于行业内外的朋友们参考,希望能为您提供到帮助。


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今年一季度,莱芜区与钢城区共签约期房2262套,现房433套。同比2018年一季度当时期房签约2701套,今年下降了16.25%;2018年一季度现房签约305套,今年提升了41.97%。环比上一个季度也就是2018年的四季度,对比更明显一点,2018年四季度期房签约3002套,下降了24.65%,2018年四季度现房签约649套,今年一季度下降了33.28%。不得不说2017年与2018年的火热状态提前消耗了一波购房群体,导致今年一季度的网签量无论是同比环比都有所下降。


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接下来看一下今年一季度1-3月份的签约情况,蓝色表示期房的签约情况,红色表示现房的签约情况:1月份期房签约883套,现房签约200套,是整个一季度期房签约量最高的,其次是3月份期房签约759套,现房签约178套,最后一名是2月份,期房签约620套,现房签约55套。2月份处在春节期间,按照往年的规律每年2月份的签约量都是比较低的,而今年2月份还比去年同期的签约量稍微高点,返乡群体在今年选择置业的数量较往年有提升。


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再看一下各个区域的签约占比情况:原高新区占比43%,一直保持着领先状态,但其他区域的签约量也在逐渐增加占比,例如原莱城区的一些项目在一季度释放房源并进行集中网签的中梁嬴和壹号院,让该区域的占比占据28%成为第二名。还有雪野片区的绿地·雪莱小镇北岸郡也是在一季度进行了二期开盘和网签,占比17%。,成为第三名。而钢城区随着莱芜区划调整后直属济南市的管辖,购房的热度有明显提升,在一季度的签约量占比12%,虽然占比仍是最后一名,但占比量比以往要明显提高了。


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在一季度有15批预售证下发,包含有10个项目,分别是钢城区的国润华府,释放了404套房源;原高新区新城悦隽项目释放372套房源,望族公馆释放29套房源,中梁·鲁中首府释放337套房源,碧桂园·天樾释放243套房源;原莱城区的中梁嬴和壹号院(中梁嬴和公馆)释放492套房源,旅发·印象城14套商铺房源;雪野片区的恒大金碧天下释放383套房源,西华琚释放310套房源,绿地·雪莱小镇北岸郡)释放200套房源。

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