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房产继承和房产赠予有何区别?哪个更划算?

发布时间:2019-02-02  来源:  点击:
 

有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠予、买卖三种方式,其中继承、赠予实践中常会涉及公证,三种方式各有利弊,可以根据自身情况来选择。房产买卖比较容易理解,风险最低,对于再次出售的影响较小。今天为你主要介绍的是房产继承和赠予有何区别。

什么是房产继承? 

房产继承指按照《继承法》的相关规定,依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

什么是房产赠予? 

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。


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赠与和房产继承的区别  

>>1、时间的区别

遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。

继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。



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>>2、税费方面的区别

个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:

对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。


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房产继承与房产赠与的利弊  

>>1、赠与

利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;

但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。

若进行公证,还要产生公证费。必须注意的是,若该赠予所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。


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>>2、继承

弊:费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。

利:继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。

继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。

若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

无论选择房产继承与房产赠与哪一种方式过户,如果购房者涉及到办理公证时需带齐与公证相关的一切资料,并携带公证所需费用,且根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。

来源:房产销售实战兵法

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