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什么是房屋产权?房屋土地到期了怎么办?

发布时间:2019-02-02  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

房屋产权是房屋交易中的重中之重,向来容易引起各种纠纷。在购置新房、二手房交易,甚至分家等情况时一定需要格外注重房屋产权的问题。那么,房屋产权到底是什么意思呢?房屋土地到期了怎么办?


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什么是房屋产权?

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

除上面所说的大产权房屋外,还有一类小产权,小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。

 

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房屋土地到期了怎么办?

在土地到期后通常会有3种情况:

1、产权还未到期就成了危房的

其实,这是最常见的情况,因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。购房者的房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时购房者可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是购房者没有缴费,国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

最后提醒购房者40年、50年、70年产权的开始时间并不是你拿房产证的那天,而是开发商拿到这块土地使用权的那天。例如:开发商2011年拿到这块土地,房子在2015年建成完工,购房者是在2016年买的房,房屋产权到期的时间是:2011+70=2081年。因此购房者必须提前计算好自己的房屋土地使用权到期时间,按照当时的政策续费或者等待国家收回。


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