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2019.1莱芜楼市网签月报:期房下降,现房提升

发布时间:2019-02-01  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

随着春节临近,2019年的第一个月已经在“忙年”中匆匆忙忙结束,这一个月莱芜人的关注重点总是在莱芜区划调整的各种新闻中,对于楼市也有一定的影响。有人认为莱芜区划调整后有大批的人员流失至济南,莱芜本来就没什么外来人口,房价必跌;但也有人说并市后必将为莱芜带来新活力,长远来看房价仍会稳中有升,而且真理往往存在于少数人中,当多数人认为房价会跌不会涨的时候就恰恰是入市的好时机;还有一些人认为目前形势不明朗,还要再看看。无论怎样的态度,对于莱芜的楼市还是要继续发展下去,大白在此提供一些客观数据,供行业内外的各界人士参考,希望能为您提供帮助。


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2019年1月份共签约1083套房源,签约面积106769.79㎡。其中期房签约883套,签约面积88891.42㎡(包含住宅签约686套,签约面积84099.98㎡);现房签约200套,签约面积17878.37㎡(包含住宅签约74套,签约面积13483.88㎡)。


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无论同比环比,2019年1月份的签约量都是期房有所下降,现房有所提升。2019年1月份期房签约883套,同比2018年1月份期房签约1274套,下降了30.69%;环比2018年12月份期房签约1028套,下降了14.11%。2019年1月份现房签约200套,同比2018年1月份现房签约116套,提升了72.41%;环比2018年12月份现房签约136套,提升了47.06%。


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再看一下2019年1月份上下旬的签约情况对比。1月上旬期房签约416套,下旬签约467套,主要是因为在1月下旬有新项目开盘。而现房的情况恰恰相反,1月上旬签约123套,下旬签约77套,下旬没有上旬多。


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接下来看一下1月份每天的签约情况,蓝色表示期房签约量,单日签约量最高的是1月7日签约65套,最低的是1月1日也就是元旦假期当天,仅签约6套。可以看出期房在月初有小幅上升,主要是中梁·学府壹号开盘后造成的小范围集中签约。在1月下旬也就是1月21号以后又接连几日的签约小高峰,主要是因为中梁嬴和壹号院开盘后的集中签约。


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最后来看一下各个区域期房签约量占比情况,原高新区仍是首位,以50%的占比占据了半壁江山,参与网签的项目主要是中梁·鲁中首府中梁·学府壹号望族公馆新城悦隽中洋和天下兴宇华府汇源首座水岸华庭碧桂园·天樾、城发凤凰城等。原莱城区占比28%成为亚军,参与网签的项目主要是中梁嬴和壹号院皇庭港湾尚书苑、城发和园公园道壹品、都市花园二期等。原雪野旅游区占比17%,位居第三位,主要是绿地·雪莱小镇北岸郡在1月下旬进行了年前最后一次加推。钢城区一如既往地位于末位,占比5%。


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在1月份释放新房源入市的项目有钢城区的国润华府,释放了404套房源,原高新区新城悦隽项目释放372套房源,原莱城区的中梁嬴和壹号院释放188套房源,原高新区的望族公馆释放29套房源(全部为商铺)。

接下来进入2月份,春节假期肯定有一定的影响,根据以往的签约情况来看,2月份往往是每年的签约最低谷,加上莱芜区划调整又为莱芜楼市增加了很多的变数,究竟会如何就让我们一起拭目以待吧。房大白微信:18963462729,手机号15266340157

 

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