提交成功

提交成功,我们会尽快与您取得联系

知道了
您的位置: 首页 > 房产资讯 > 莱芜楼市 > 官宣了!莱芜区划调整,那么莱芜楼市会怎样呢?

官宣了!莱芜区划调整,那么莱芜楼市会怎样呢?

发布时间:2019-01-09  来源:  点击:
 

官宣了!新一轮区划调整成既定事实,从最新透露的济南市莱芜市行政区划调整方案来看,莱芜市并入济南市已板上钉钉,莱芜并入济南意味着,自2000年山东形成17地市格局以来将第一次发生变化,17地市变为16地市。未来, 莱芜将和济南同城化发展,有了省会的辐射,莱芜也应该将会迎来更好的发展。

区划调整的公布,从两城交通对接上也会迎来新进展,城际铁路、高铁等交通设施的建设,打造了便捷的交通网络,会大大的拉近莱芜和济南的距离,同城化的发展将对莱芜起到很大的推动作用。尤其是济莱高铁全线或将于今年年底正式开工,建设工期为4年,预计2022年济莱高铁或将建成通车。等到济莱高铁建成通车后,莱芜将纳入到省会“2小时生活圈”。城市之间的距离缩短了,济南和莱芜市民置业的空间就会变大。


 11_副本.jpg


随着济南市莱芜市行政区划调整的实现,大白个人觉得济南市民到莱芜买房的会逐渐增多。现在济南市区楼盘大部分价格普遍在15000元/㎡以上,楼价最高是历下区,均价在23000—24000元/㎡左右,价格较低的是槐荫区,但均价也在15000元/㎡以上,比起莱芜市区均价在6500——7500元/㎡的价格来说真的是翻了一番还不止。

 

500591302_wx_副本.jpg


2018年10月20日,位于莱芜北雪野片区的某楼盘新售楼处盛大开放,很多在现场的网友都表示,当天感受到的不只是莱芜,而是整个鲁中地区的投资热情。大白在开盘现场发现,除了 莱芜鲁S牌照的当地人,现场停着的私家车几乎全是鲁A济南的牌号,看楼车拉来的客户也有一大部分是济南市民。

尤其济南目前严苛的限购政策会逼着一部分想要投资的人群把目光投到了莱芜这个小城,毕竟莱芜均价会让他们很容易接受。但济南市民到莱芜购房的行为仅仅是买,买来以后放着或者对外出租可能性较大,自住的可能性微乎其微,毕竟无论是居住环境还是医疗资源和教育资源,莱芜的居住体验比起省城还是后者让他们更容易接受。

 

500635403_wx_副本.jpg


现在济南认房认贷的限购政策让很多投资的人在济南买不到房子,就像济阳划区之后,还未划入限购范围之内,“济南户口和外地户口可以去济阳购房,但是济阳户口的市民如果想去市里购房就会有限购政策制约,在济阳无房无贷去市里购买按首套房计算,有一套房或无房有贷款记录的的话按二套房计算,有两套房就无法在济南市区购买”。这样的限购政策也造成了大量投资人去济阳购房,房价也逐步在上涨。章丘区也是走的这种模式,现在已经纳入限购范围,房价也随之破万。假设莱芜划入济南之后也是这种政策,那么莱芜楼市会有很大的变动。

但是行政区划调整方案的实施,莱芜人尤其是公职人员去济南工作的人群越来越多,莱芜人在济南购房的比率也会增加,济南严苛的限购政策可能会逼这部分人群将莱芜的房产卖掉1——2套,莱芜的二手房市场的库存量有可能在近几年增加,在莱芜无房或者有一套房的莱芜人也有可能会去济南购房,这样一样也会对莱芜楼市有很大影响。

 

 500724588_wx_副本.jpg


大白个人认为,大量投资客来莱芜购房,势必会让楼市价格往上走,划入济南之后,楼市的价格也会逐步的跟着济南的房价走,肯定会有上涨期,但是二手房库存量的增加也会让部分新房客户流失。从整体来看,未来短期内莱芜楼市可能房价变化不大,会一直保持平稳或者略有小涨,但长期肯定会逐步上涨。最近也有很多网友跟大白聊天说,听说房价要降,大白不否定这种可能性,但大白认为这种可能性比较低。

莱芜虽然划区了,但是房大白一直都在,会继续为各位购房者服务,不管是你想要考虑莱芜区楼盘还是济南市区楼盘,都可以跟房大白来交流,也请您继续关注莱芜都市网房产频道。房大白微信15588955371。



扫一扫添加房大白微信好友

购房咨询·看房陪购·优惠红包

微信图片_20180328103551_副本.jpg

本文由都市网房产频道原创提供,转载请注明出处!