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大白谈楼市,2019莱芜楼市持续过冬还是迎来春天?

发布时间:2019-01-06  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

站在岁末回望,从年初的“一房难求”到年末“一客难求”,2018年的莱芜楼市,真实的向莱芜购房者展现了什么叫“冰火两重天”。随着入市房源量的持续增多,进入2019年,面对变幻莫测的楼市前景,悲观的人说漫长的寒冬已经到来,乐观的人说冬天到了春天还会远么。


“冰火两重天” 入市房源量悬殊


回首2018年的莱芜楼市,我们并不否认上半年市场“一房难求”的火爆场景离不开火热的楼市大环境,还有一个比较重要的原因是,上半年莱芜楼市供货量少。


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2017年全年释放12732套房源,2018年全年释放13761套房源,提升了8.08%。就2018年来看,下半年成为释放房源的高峰期。2018年上半年释放仅5474套房源,下半年释放8287套房源。一边是已经被2017年提前透支的购房群体,一边是不断入市的纯新房源,每个购房者都逐渐放慢了购房脚步。


进入下半年后,碧桂园、新城,中梁等一线房企集中入市,据统计,下半年莱芜市区和高新区就有16家楼盘开盘或加推,市场房源量充足,“一房难求”的景象难以再现,加之市场预期改变,不少购房者开始收手观望。


2019二十多个楼盘开盘或加推,库存量回升


2019年,莱芜楼市库存将迎来进一步回升,预计有二十多个楼盘开盘或加推,高新区在2019年开盘或迎来加推的楼盘如玉龙湾,北孝义改造项目,御璟花园二期,福临门家园亿诚尚品苑汶阳豪庭等,中梁三个项目(中梁·鲁中首府,中梁学府壹号,中梁嬴和壹号院),碧桂园二期加推,新城悦隽二期加推,城发凤凰城加推,兴宇华府加推,汇源首座加推等。


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市区内将在2019年入市的纯新楼盘包括龙厢首府舜景东郡汶河名郡恒大名都,桂圆小区,中梁赢和壹号院等,市区内老盘加推项目有天晟上府皇庭港湾公园道壹品等。另外市区内还会迎来多个棚户区改造项目,如东方红片区,东升片区等。


从供应数量来看,高新区依旧延续霸主地位,预计有15家盘开盘或加推,既有碧桂园、新城、中梁、恒大等一线房企,以及营中赢、中洋、兴宇等知名本土房企,房源主要为三室、四室的改善型房源,2019年高新区依旧看点十足。从价格来看,明年新区房价或将继续稳定在6500——7500区间。


2019年还有多宗新地要入市 大房企强者愈强


可以看出近几年的莱芜房地产市场对外地的知名房企具有一定吸引力。从近两年的土拍会来看,外地房产大鳄正逐渐和莱芜本土房企并肩,成为市场主力军,这也标志着莱芜房地产朝着垄断化、规模化、集约化方向发展,本土实力较弱弱的房企在接下来的拿地路上将会非常难走。


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从上一年拿地情况来看,莱芜本土中小房企与本土或一线大房企合作开发或将成为主流,未来主城区楼盘竞争或将成为几家大房企之间的竞争。当然,在大白看来这也是莱芜房地产市场成熟的标志。预计2019年莱芜土地市场仍将以去库存为主线,不断推进土地市场健康较快发展。


库存量大幅回升 莱芜楼市持续过冬还是迎来春天?


未来,随着新地块入市及多家楼盘推新,莱芜楼市库存量将迎来大幅回升,而据商品经济规律,供求影响价格,未来不断增加的库存量将会对抑制房价起到明显的影响作用,在没有大的政策变动下,未来莱芜主城区房价将维持稳定,房价大涨的情况短时间内不会出现,对于购房者来说,可以在这段时间安心挑选自己满意的房源。


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