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莱芜市新推6宗地块,涵盖商业与住宅,总价超10亿!

发布时间:2018-11-14  来源:  点击:
 

2018年的莱芜楼市真是不平凡,继今年6月份一次性推出6宗地块,高新区原“凸轮轴”地块以486.77万元/亩的单价刷新莱芜地价成为“地王”,今年10月份再次推出6宗地块,用地性质包含商业与住宅,区域涉及莱城区和高新区,在1114日竞拍结束,无一流拍,总价超过10亿。值得关注的是位于戴花园的地块,楼面地价达到505万元/亩,刷新之前的地王记录,成为新地王!

 

2017-1

地块位置:龙潭大街以南,长勺路以西,

地块面积:总面积107846平方米,其中规划道路面积4985平方米,公园绿地面积107平方米,其中商业用地分摊面积82203.2平方米,住宅用地分摊面积为20550.8平方米

土地用途:商住用地

使用年限:商业40年住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质为商业用地(B1),居住用地(R2)(商业建筑面积不小于80%),容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%。

起始价:40000万元(259.52万/亩)

竞买保证金:8000万元

出让金预交款:0万元

增加幅度:50万元

成交价:40000万元(单价247万元/亩)

 

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大白解读:该地块位于长勺路这条城市主干道上,在地块的东边是“金凤城”手机数码城,地块西侧是都市花园的一二期。该地块面积比较大,周边的住宅也比较多,且距离市中心也很近,根据地块的规划指标中显示商业的占比也很高,说明这一带未来将要建成一个大型的商业中心,容积率大于1.0且不大于1.5说明建设的产品层高以多层为主。该地块其实已经平整出来放置许久,随着周边的住宅项目越来越多,配套也逐渐齐全,该地块未来建成商业中心,将会继续给这一区域带来新的活力。

 

2018-3

位置:长勺路以东,原精瑞模具厂

宗地面积:总面积5111.4平方米,其中代征绿地面积613.6平方米

土地用途:住宅用地

使用年限:70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率不小于2.5且不大于4.2,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

起始价:3200万元

竞买保证金:640 万元 

起始价:2560万元

增加幅度:50万元

成交价:3200万元(417.7万元/亩)

 

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大白解读:该地块的位置在城北,就在书香美域旁边,一块四四方方的地块,原来是精瑞模具厂,该地块的面积不大,仅7.67亩,2.5≤容积率≤4.2,该项目仅建设一栋高层。周边有信誉楼商圈、以及市医院、凤城高中、莲河学校等配套齐全。在地块刚刚释放的时候,大白就到该地块所在地进行采编,目前地块已被圈起来,之前在旁边的沿街房曾有过一个“星际华府”营销中心,但现在招牌已经被拆掉,根据规划显示该地块也仅能建设一幢高层住宅。相信待地块敲定之后,很快就会有新的规划出炉,房大白会继续关注此项目的动态。

 

2018-4

地块位置:花园路以东,龙潭大街以南

地块面积:总面积13270平方米,其中代征道路面积2442平方米,其中住宅用地分摊面积为7579.6平方米,商业用地分摊面积为3248.4平方米。

土地用途:商住用地

使用年限:商业40年住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质为居住、商业用地(商业建筑面积占比10%-30%),容积率不小于2.5且不大于4.7,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。

起始价:8200万元

竞买保证金:1640万元

出让金预交款:6560万元

增加幅度:50万元

成交价:8200万元(411.9万元/亩),楼面地价505万元/亩

 

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大白解读:该地块的位置处于市中心大润发商圈内,与花园学校也仅相隔100米,周边的生活、商业、教育配套十分方便。根据地块容积率不小于2.5且不大于4.7来看,未来该项目建设的产品会以35层以上的超高层为主。该地块在最初拆迁的时候开发商就已经与居民签订还房协约,项目的一些事宜也正在推进中,此次地块成功拍出后,一系列工作也将陆续展开,距离拆迁居民们入住新房又近了一步。

 

2018-5

地块位置:汶河大道以南、文化路以西

地块面积:总面积4372平方米,其中规划道路面积1322平方米,公园绿地面积255平方米。

土地用途:住宅用地

使用年限: 70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地,容积率不小于1.5且不大于2.5,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

起始价:1400万元

竞买保证金(万元):280万元

出让金预交款(万元):1120万元

增加幅度(万元):50万元

成交价:1400万元(213.48万元/亩)

 

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大白解读:目前该地块究竟花落谁家还未公布,大白认为单从面积上来看仅能建设一栋建筑,作为汶河名郡项目的补充地块的可能性比较大,等到最终公布地块竞得人的时候就可以确定。根据容积率不小于1.5且不大于2.5来看,应该是建设一栋高层,地块还包含一部分道路和公园绿地,与旁边汶河名郡连为一体。

 

莱高2017-10

地块位置:滨河东路以东,现状三路以北

地块面积:总面积62187.3平方米,其中代征道路面积1236.2平方米、防护绿地面积2320.7平方米,其中住宅用地分摊面积55112.6平方米,商业用地分摊面积3517.8平方米。

土地用途:商住用地

使用年限:商业40年,住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质二类居住用地(R2),兼容商业(商业建筑面积占比不大于6%),容积率不小于1.5且不大于2.5,建筑密度不大于27%,绿地率不小于35%。

起始价:36000万元

竞买保证金(万元):7200万元

出让金预交款(万元):0

增加幅度(万元):50万元

成交价:37050万元(397.19万元/亩)

 

莱高2017-10_副本.jpg


大白解读:该项目所在的位置就是在星河城与滨河小学中间,地块还算平整,杂草丛生,看来是已经空置许久。在地块的东北我们看到了一栋建筑,门口悬挂“中洋地产”字样的牌子,也有消息称该地块被中洋地产收入囊中,但此次参与竞价的有3家企业,所以究竟花落谁家我们目前还不得而知,等待正式签订之后,莱芜市公共资源交易平台还会有“官宣”。地块的周边有星河城怡和缘(八区)、滨河花园(六区)、碧桂园·天樾、中梁学府壹号等项目,还有滨河小学隔着孝义河相望,距离一中也非常近。

 

莱经2018-1

地块位置:胜利路以东,嘶马河以南

地块面积:40271平方米

土地用途:住宅用地

使用年限: 70年

规划主要技术指标:规划用地性质二类居住用地(R2),本次申请用地面积约40271平方米,为宗地7.34公顷的一部分,容积率不小于2.5且不大于2.7,建筑密度不大于19.35%,绿地率不小于28.56%,建筑层数或高度,根据地质情况确定,住宅建筑高度不超过100米。

起始价:16000万元

竞买保证金(万元):3200万元

出让金预交款(万元):12800万元

增加幅度(万元):50万元

成交价:16000万元(264.87万元/亩)

 

莱经2018-1_副本.jpg


大白解读:该地块所在的是沈家庄的其中的一部分,根据规划指标要求的是纯住宅地块,容积率不小于2.5且不大于2.7说明建设的产品以30层以上的高层为主。地块周边有几个比较成熟的社区,而且整个沈家庄的规划中包含便民市场等商业配套,且该区域距离市医院、信誉楼、以及平价超市都不远,随着未来经开区的发展日渐成熟,各项配套一应俱全。

消息来源:莱芜市公共资源交易平台

 

以上6宗地块截止到现在已经全部被拍出,按照正常流程我们还需要几天的时间才能知晓这些地块究竟花落谁家。近期莱芜楼市活动繁多,土地市场的活跃预示着未来楼市也将有新的活力注入。新土地拍出和新项目入市,都将会为这个市场带来更良性的竞争,会更好地为老百姓提供好房和好服务,所以无论是否有新的开发商登上莱芜楼市的舞台,还是我们熟悉的老朋友们再开新项目,我们都拭目以待!

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