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莱芜土地市场一次释放6宗地块!起拍价10.48亿!

发布时间:2018-10-09  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

继今年6月份6宗土地一次拍出,中梁、恒大大举入驻莱芜市场,楼市就一直热闹不断,紧接着在10月9日莱芜市公共资源交易平台又一次挂牌6宗土地,等待交易。6宗地块位置包含4宗莱城区、1宗高新区、1宗经开区,无论是位置还是面积规模,亮点颇多,下面为大家详细解读一下:


2017-1号

地块位置:龙潭大街以南,长勺路以西,

地块面积:总面积107846平方米,其中规划道路面积4985平方米,公园绿地面积107平方米,其中商业用地分摊面积82203.2平方米,住宅用地分摊面积为20550.8平方米

土地用途:商住用地

使用年限:商业40年住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质为商业用地(B1),居住用地(R2)(商业建筑面积不小于80%),容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于15%。

起始价(万元):40000万元(259.52万/亩)

竞买保证金(万元):8000万元

出让金预交款(万元):0万元

增加幅度(万元):50万元


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大白解读:该地块位于龙潭大街以南,长勺路以西,从位置上来说绝对算得上是市区内核心地块,周边成熟的小区颇多,西边紧挨着就是都市花园,龙凤苑公园道壹品,南有公园道一号,红石华府,东边庞家岭片区,北接市医院成熟片区,地块周边小区虽然众多,但商业配套一直跟不上,此次80%的商业占比,意味着这一地块的总体定位以居住以及商业用地为主,该地块的建设会进一步强化长勺南路两侧的商业功能。

 

2018-3号

 地块位置:长勺路以东,原精瑞模具厂

地块面积:总面积5111.4平方米,其中绿地面积613.6平方米

土地用途:住宅用地

使用年限:70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率不小于2.5且不大于4.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

起始价(万元):3200万元(474.77万/亩)

竞买保证金(万元):640万元

出让金预交款(万元):2560万元

增加幅度(万元):50万元


2018-3_副本.jpg


大白解读:该地块的位置在城北,就在书香美域旁边,一块四四方方的地块,原来是精瑞模具厂,该地块的面积不大,仅7.67亩,2.5≤容积率≤4.2,该项目仅建设一栋高层。在地块刚刚释放的时候,大白看到地块一旁的沿街商铺有个刚刚装修完的“星际华府”营销中心,并没有正式开放,工作人员对于项目的信息也只是说还未开始,其他消息暂未透露。但基本可以确定的是此地块将要建设的项目名称就是“星际华府”,项目产品仅一幢高层住宅。相信待地块敲定之后,很快就会有新的规划出炉,房大白会继续关注此项目的动态。

 

2018-4号

地块位置:花园路以东,龙潭大街以南

地块面积:总面积13270平方米,其中代征道路面积2442平方米,其中住宅用地分摊面积7579.6平方米,商业用地分摊面积为3248.4平方米。

土地用途:商住用地

土地使用年限:商业40年,住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质为居住、商业用地(商业建筑面积占比10%—30%),容积率不小于2.5且不大大约4.7,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。

起始价(万元):8200万元(506万/亩)

竞买保证金(万元):1640万元

出让金预交款(万元):6560万元

增加幅度(万元):50万元

 

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大白解读:该地块位置在莱城区主干道花园路以东,龙潭大街以南。地块的总面积13270平方米约19.5亩,包含住宅与一定的商业配套,2.5≤容积率≤4.7可以大概推测出项目以高层产品为主,预计在25层以上。绿地率不小于25%可以看出小区绿化率会非常的高,预计35%以上。

 

2018-5号

地块位置:汶河大道以南、文化路以西

地块面积:总面积4372平方米,其中规划道路面积1322平方米,公园绿地面积255平方米。

土地用途:住宅用地

土地使用年限:70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地,容积率不小于1.5且不大于2.5,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

起始价(万元):1400万元(334万/亩)

竞买保证金(万元):280万元

出让金预交款(万元):1120万元

增加幅度(万元):50万元

 

2018-5_副本.jpg


大白解读:该地块位置在莱城区主干道花园路以西,汶河大道以南。地块的总面积4372平方米约6.6亩,体量非常的少,主要是以为住宅为主,并且打造公园绿地,1.5≤容积率≤2.5可以大概推测出项目以小高层或高层产品为主。

 

莱高2017-10号

地块位置:位于滨河东路以东,现状三路以北。

地块面积:总面积62187.3平方米,其中代征道路面积1236.2平方米、防护绿地面积2320.7平方米,其中住宅用地分摊面积55112.6平方米,商业用地分摊面积3517.8平方米。

土地用途:商住用地

使用年限:商业40年,住宅70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业(商业建筑面积占比不大于6%),容积率不小于1.5且不大于2.5,建筑密度不大于27%,绿地率不小于35%。

起始价(万元):36000万元(409.37万/亩)

竞买保证金(万元):7200万元

出让金预交款(万元):0万元

增加幅度(万元):50万元

 

莱高2017-10_副本.jpg


大白解读:该地块的位置就是在中梁学府壹号以北,滨河小学东南方向,隔着孝义河相望。面积大约93.28亩,根据规划中对容积率的要求,未来项目建设将以高层为主,绿地面积丰富且紧邻孝义河,环境优美居住舒适度较高。

 

莱经2018-1号

地块位置:位于胜利路以东,嘶马河以南。

地块面积:40271平米

土地用途:住宅用地

使用年限:70年

规划主要技术指标:规划用地性质为二类居住用地(R2),本次申请用地面积约40271平方米,为宗地7.34公顷的一部分,容积率不小于2.5且不大于2.7,建筑密度不大于19.35%,绿地率不小于28.56%,建筑层数或高度,根据地质情况确定,住宅建筑高度不超过100米。

起始价(万元):16000万元(264.9万/亩)

竞买保证金(万元):3200万元

出让金预交款(万元):12800万元

增加幅度(万元):50万元

 

莱经2018-1_副本.jpg


大白解读:地块位置就在张家洼街道办的沈家庄一带,面积约60.41亩。预计项目未来将建设30层左右的高层居多。该地块与沈家庄的整体地块为一体,周边有住宅、商业和便民市场的规划,生活配套比较方便。


在今年五月份颁布的《莱芜市近期建设规划(2017—2020年)》中,莱城市将重点开发及改造精品城市核心区和高铁新区两个片区,可见在未来三年或者更长的时间内,这两个区域将走上发展的快车道。如今六个地块在同一天释放出出让信息,且都集中在近几年大热的市区和高新区,经开区地块,切合《莱芜市近期建设规划(2017—2020年)》的发展方向,相信这些房源的释放会让刚需购房者的会多一些购房的选择。


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