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2018年第三季度莱芜楼市总结:市场趋向稳定

发布时间:2018-10-06  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

随着国庆假期的到来,2018年的第三季度已经圆满结束,经历过酷暑盛夏的楼市淡季,迎来了丰收的金秋时节,网签量的表现虽然平平,楼市倒是十分热闹。随着中梁大举进入莱芜市场,来自全国的知名大房企也越来越多,各项目活动动态频频,让莱芜人的生活也添了一些乐趣。


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网签篇

时间

期房签约量(套)

现房签约量(套)

7月

1038

109

8月

385

108

9月

820

501

合计

2243

718

7-9月份期房签约最高的是7月份,签约1038套,与去年同期相比基本持平;8月份是本季度期房签约量最低的,仅385套,与去年同期签约1727套来比,下降了77.71%;9月份期房签约820套,相比去年9月份的1162套,下降了29.43%。与期房情况不同的是现房的签约量在9月份突增,几乎赶超了之前任何一个月的。


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三季度与二季度的网签对比:二季度期房签约2813套,三季度签约2243套,下降了20.26%,现房的情况相反,二季度签约438套,三季度签约718套,上升了63.93%。看来政府的去库存略见成效。

 

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从各个区域的期房签约占比来看,高新区依然占据首位,占比53%,莱城区第二名占比36%,钢城区第三名占比8%,雪野旅游区占比3%位居末位。


预售篇

区域

时间

项目

房源数量(套)

高新区

7.16、7.12、9.30

莱芜碧桂园·天樾

668

7.27

新城悦隽

607

9.6

汇源首座

340

9.6

兴宇华府

711

莱城区

8.15

都市新花园(都市花园2期

269

8.24、9.21

巴龙国际·尚书苑

465

9.27

皇庭港湾

648

雪野旅游区

7.25、9.29

雪野湖桃花源度假区

45

7.25、9.30

北岸郡

841

9.29

恒大金碧天下

510

在第三季度里,一共释放了15批预售证,其中包含10个项目,5104套房源。高新区获得预售证的有4个项目,释放的房源2326套。其中碧桂园·天樾分别在7月16日、7月12日、9月30日获得预售证释放668套房源,涵盖项目一二期;新城悦隽在7月27日释放607套房源,目前住宅部分已签约50%;汇源首座在9月6日释放7号楼340套住宅;兴宇华府在9月6日释放711套房源,包含住宅、储藏室和商铺,签约进展明显。

莱城区获得预售证的项目有3个,共释放房源1382套。其中都市花园2期在8月15日获得预售证释放房源269套;位于北部新城的巴龙国际·尚书苑分别在8月24日和9月21日获得预售证,释放房源465套;市区热盘皇庭港湾在9月27日获得预售,释放了648套房源。

雪野旅游区在第三季度获得预售证的有3个项目,共释放1396套房源。其中雪野桃花源度假区分别在7月25日、9月29日获得预售,释放了45套房源;北岸郡在7月25日、9月30日获得预售释放841套房源;恒大·金碧天下在9月29日获得预售释放了510套房源。


咨询篇


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根据都市网后台收到的咨询情况统计


NO.1舜景东郡

舜景东郡位于汶源学校对面,学区优势明显,作为市区的优质楼盘,关注度一直很高,从去年规划出来之后,经历了一年多的等待时间,迟迟没有动工,终于在今年 8月份新的营销中心对外开放,批后公示出炉也代表着项目即将进入正轨,目前项目正在做意向客户登记 ,很多有意向的网友纷纷前来咨询,咨询量稳居第一位。

NO.2碧桂园·天樾

项目位于滨河小学西邻,作为全国知名房企,自入驻莱芜后咨询量就一直很高,在7月中旬迎来了盛大开盘,开盘即售罄,可见品牌实力的强大,并在9月份喜获二期预售许可证,让一期没有选到合适房源的购房者又看到了希望,排名第二位也是理所应当。

NO.3都市花园2期

在市区房源紧缺的情况下,一直备受关注,在8月份开盘去化率达到了98%。户型方正,以大户型为主,深受改善型购房者的青睐,咨询量也在开盘前后比较集中。

NO.4中洋·和天下

目前项目进行到3期,属于高新区的人气楼盘,且相对于高新区其他楼盘来说,中洋和天下户型更多样,性价比更高,在8月份推出了首付6万的特价房,咨询量也增加了不少。

NO.5玉龙湾

学区房无论何时都是最受关注的项目,尤其是距离一中非常近的玉龙湾,自项目规划刚刚发布就有很多购房者都在密切关注,由于项目近期没有什么新动态,网友们几乎成了日常问候,每隔一段时间都会咨询该项目的进展。

另外世纪城新城悦隽以及城发·凤凰城近期的咨询也一直不断,中梁在莱芜的三个项目在第三季度也都有了新动态,展厅开放以及品牌发布会,也是赚足了眼球。公园道壹品项目目前进入了开盘前的推广阶段,最终版的户型图曝光后也吸引了众多购房者的关注,皇庭港湾汇源首座兴宇华府在第三季度都进行了新房加推,水岸华庭项目在第三季度举办过多项活动,以及特价房的释放,咨询量也比较多。其他项目以及二手房也有一些咨询在这里就不一一列举了。


总得来说,第三季度莱芜楼市还是比较稳定的,网签并没有像去年那样突增反而是略微下降,在“金九”的后期稍微有所回暖,房价也处于比较稳定的趋势。接下来的第四季度会有多个项目开盘加推,我们也将会申请一些优惠活动或者特价房来回馈网友,有购房计划的网友们不妨多关注一下我们近期的资讯和房大白的微信朋友圈。


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