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新规划频出,网签量连跌,房价或将现新拐点?

发布时间:2018-09-08  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

最近莱芜楼市呈现了两种截然不同的状态,8月份发布的有关于房产的新规划有14个,大白几乎平均2天就要写一篇规划分析,而另一边,莱芜房管局公布的每天的网签数量却并没有很乐观,而是接连下滑。这样的现象其实持续了一段时间,只是8月份的冰火两重天一般的对比比较强烈,所以大白今天就想来聊一聊莱芜楼市的现在,还有未来将会何去何从。

我们先来分析一下这两种现象背后究竟是代表着什么


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一、新规划频出,预示着未来一段时间将有多个项目和大量的新房源入市

在8月份14个新规划中,包含3个纯新项目、3个老推新、1个商业项目、4个城中村改造项目,这些项目将会在今年下半年和明年年初陆续面市。不只是8月份,在今年6、7月份新规划的发布也不少,9月份看似势头也很足,估计也不会很平静。

再看莱芜楼市近期的情况,8月份都市花园二期开盘、中梁鲁中首府项目展厅开放,9月份尚书苑二期开盘、中梁嬴和壹号院城市展厅开放、兴宇华府二期释放房源入市、汇源首座7#开售等等,真是热闹非凡。项目越来越多,供莱芜市民们选择的房源也越来越多,这与去年“狼多肉少”的景象真是截然不同。


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二、网签数据低迷,成交下滑,表示近期购房的数量有所下降

今年8月份与去年同期相比,下降了77.7%,再与今年7月份相比,8月份下降了62.9%,也就是说无论是环比还是同比,8月份的网签数量都下降了非常多。

往常我们都有“金三银四”和“金九银十”的说法,像去年8月份那么高的网签量的情况也是少有,但像今年8月份这样“冷静”的情况也同样不多见。去年是“量价齐飞”,整个莱芜楼市都是一派热闹景象,今年年初余温还在,但随着时间的推移,网签量开始下滑,除非是某个项目开盘进行集中网签,其他的时间都很平静,甚至有些项目开盘后也没有大量的集中网签。


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今年在政府的大力管控之下,各个环节都严格把控,包括新开盘项目的定价、开盘等。再就是购房群体数量有所下降,莱芜毕竟是个四五线城市,外来人口十分有限,购房也是以刚需群体为主,去年房价抬头的时候大批量的购房者涌入,今年这样的情况应该不会再出现了。

这边楼市如雨后春笋,多个新项目相继面市,有市中心的,也有高新区的,还有城北一带的,产品类型也非常丰富,有刚需的,改善的,中式的,欧式的、高层、多层等等……另一边购房的人群越来越少,却没有大量的外来人口来填补或者支撑。产品价格除了产品本身的价值还需要供需关系来决定或者影响,也就是说未来购房者的选择余地会越来越大,房价也不会出现迅猛的增长,各方面都会趋于平静,但房价下跌的情况会不会出现大白不敢下决断,不过大幅度下跌是绝对不可能的。总的来说,现阶段确实莱芜楼市的一个新拐点,莱芜楼市会趋向健康稳定发展的方向。

 

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