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多维度猜想2018年下半年:莱芜楼市将何去何从?

发布时间:2018-07-06  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

转眼2018年已经过去了一半,不知道大家的置业计划进行地如何了?经过了量价齐飞的2017年,2018年的上半年似乎显得有点“雷声大雨点小”,全国知名地产商纷纷进入莱芜并相继推进,这期间莱芜的房价也在逐步提高,大家会自然而然地认为“网签量高”才是真正的“火热”,但由于去年下半年的数据实在太好,显得今年上半年并不是很出彩。于是很多网友就开始高喊“楼市到顶了”、“媒体吹牛X”、“誓死不做接盘侠”……先冷静一下吧,仔细看其实与去年同期相比,今年上半年的网签量还略胜一筹,不过也不容乐观,毕竟今年的大环境与市场情况都与去年不同,下半年究竟会怎样发展,我们谁都不敢轻易断言。


政 策


莱芜人都知道,自去年城中村改造就进行地如火如荼,目前如西关、东方红、东升、董花园、吴花园等多个城中村已经进入了拆迁状态,在拆迁范围内的老百姓们享受到了福利,很多人期盼着政府将城中村改造的范围扩大,目前看来是很难了,上半年有政策出台,取消了货币化安置的政策,近期又有新闻说是将棚改工作(不包含正在进行的改造区域)要叫停,看来很多人的美梦将要破灭了,下半年若没有了城中村改造这一有利政策,莱芜楼市失色不少。

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再就是贷款方面,自从去年4月份开始首付比例上调至30%,贷款利率上调后,商业贷款的路是越来越难走,一直到今年年初,很多网友都在抱怨,不光是公积金的放款速度慢,商贷也很慢,有的银行刚过完年没多久有没了额度。真是给大家的购房路上雪上加霜。但最近情况稍微有所改善,莱芜市住房公积金管理委员会发布了《关于调整规范优化住房公积金缴存使用政策和办理流程的通知》,央行降准释放7千亿资金,这些政策都在一定程度上为大家购房提供了有利条件,因此下半年政策方面相对乐观。


土 地


上半年莱芜的土地市场有够热闹的,一口气推出7宗地块进行竞拍,不光忙了参与竞拍的众多开发商,几位大白也累个够呛。最终6宗地块被成功拍出,加上年初天晟置业在天晟上府项目附近又拿了一宗,今年上半年一共成交了7宗商住地块,具体信息信息就如上图所示。众所周知,6月13日中梁地产拿下新地王刷新莱芜地价,同时还有恒大也在莱芜市区拿地,这两大地产商正式进入莱芜楼市市场。在下半年,这几宗土地将会有不同程度的进度推进。


成交时间地块编号成交价开发商位置出让年限用途宗地面积
2018年1月19日2017-6号14000万元莱芜天晟置业有限公司凤城东大街以南,花园南路以西,伯萧路以东商业40年、住宅70年商住 总面积28336.1平方米,其中规划道路面积758平方米,规划公园绿地面积1886平方米,其中城镇住宅分摊面积20553.68平方米,商业用地分摊面积5138.42平方米
2018年6月13日2018-2号55100万元莱芜市恒大名都置业有限公司赢牟西大街以南,北坛北路以西,雪湖大街以北商业40年,住宅70年商住总面积119382平方米,其中住宅用地分摊面积101475平方米,商业用地分摊面积17907平方米
2018年6月13日2017-8号9150万元济南盛豪置业有限公司赢牟大街以北,北坛路以东70年住宅总面积34307平方米,其中代征道路面积927平方米
2018年6月13日莱高2017-12号5800万元莱芜营中赢房地产开发有限公司凤城大街以北,大崮山路以东商业40年,住宅70年商住总面积14666.3平方米,其中河道及防护绿地面积880.2平方米,住宅用地分摊面积12683.3平方米,商业用地分摊面积1102.8平方米
2018年6月13日莱高2017-9号10500万元莱芜高新投资控股有限公司鲁中大街以北,大崮山路以东40年商业总面积19467平方米,其中代征道路面积2703平方米
2018年6月13日莱高2018-15号66950万元济南盛豪置业有限公司鲁中大街以北,原山路以西商业40年住宅70年商住总面积95650.3平方米,其中代征道路面积3957.7平方米,其中住宅用地分摊面积88941.9平方米,商业用地分摊面积2750.7平方米
2018年6月13日莱高2017-2号11000万元莱芜营中赢房地产开发有限公司高新区世纪城路以西商业40年住宅70年商住总面积24997平方米,其中代征道路面积2262.5平方米,住宅用地分摊面积21597.8平方米,商业用地分摊面积1136.7平方米


楼 市


今年上半年碧桂园·天樾新城悦隽的正式营销中心先后开放,随即而来的中梁、恒大也都是具备一定实力的大品牌,还有莱芜本地的开发商也在拿地,仿佛战争的号角正在悄悄地拉响。目前正在进行中的几个项目也放慢了自己的节奏,有的迟迟不开盘,有的一单元一单元地开,突然感觉莱芜虽然是个五线小城市,楼市市场却也是硝烟弥漫,估计2018年的下半年应该会出现百花齐放百家争鸣的热闹景象。

以下是大白根据所得到的信息整理出的2018年下半年开盘的项目:

项目名称位置预计开盘时间
碧桂园·天樾高新区7月份
都市花园2期莱城区7月份
新城悦隽高新区7月底或8月份
汇源·首座高新区8月份
皇庭港湾莱城区9月份
城发·凤凰城高新区2018年底
中梁·学府壹号高新区具体未定,但有望下半年开盘

 

房 价


楼盘年初均价年中均价涨幅400电话
公园道1号(售罄)7300元/㎡8300元/㎡(3月30日最后一次开盘均价)13.69%400-114-0634转750
盛世豪廷(售罄)6700元/㎡7800元/㎡(4月份最后一次开盘均价)16.41%400-114-0634转771
皇庭港湾5650元/㎡7200元/㎡27.43%400-114-0634转781
城发·和园6850元/㎡7800元/㎡13.87%400-114-0634转869
泰和嘉园6400元/㎡8100元/㎡26.56%400-114-0634转747
汇源首座5800元/㎡7200元/㎡24.14%400-114-0634转766
中洋和天下5800元/㎡6900元/㎡18.96%400-114-0634转770
水岸华庭6600元/㎡8200元/㎡24.24%400-114-0634转758
星河城5650元/㎡6200元/㎡9.70%400-114-0634转702
世纪城6400元/㎡7860元/㎡22.81%400-114-0634转718
望族公馆5400元/㎡6600元/㎡22.22%400-114-0634转795
星空·天晟上府6500元/㎡7500元/㎡15.38%400-114-0634转785
兴宇华府/7000元/㎡(5月底首次开盘)/400-114-0634转000

想必很多网友在去年就觉得房价上涨得有点猛,但今年上半年涨价的脚步并未停止,根据上面表格中显示,各个项目都有不同幅度的涨价,最高的达到27.43%,最低的也有将近10%的涨价幅度。之前在高新区还能找到6000以下的房源,到了现在这个时间,就别想了。

说起房价上涨的因素,首先,从去年开始的大面积棚改和城中村改造我们就不必多说了,还有多个全国知名地产商进入莱芜市场,另外土地价格上涨虽在理论上来说不会影响现在进行中的项目,但在实际的楼市市场中,却也衍生成了催高房价的一个因素。今年下半年,碧桂园·天樾新城悦隽都将会举行盛大的开盘仪式,相信开盘价格出来以后,其他项目也将会受到一定的影响。大白是真心希望房价能够稳一稳,毕竟莱芜人的收入水平跟房价一比简直完败啊,心疼未来将要娶媳妇的你们......


网 签


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2018年上半年期房签约5514套,现房签约797套房源,一共签约6311套房源。1月份、3月份、4月份的网签数据都在1千以上,1月份是受到去年的购房热潮影响,当时的房源量比较充足,所以网签量比较高,2月因为受到春节的影响网签数量较低,到了3、4月份春季又是一个购房旺季有所回升,但很快进入夏季后又进入了淡季,5、6月份网签量都不高。

对比去年同期,今年上半年的网签数量略有上升,但去年下半年受到多重因素的影响网签数量剧增,但今年下半年未必会再次出现那样的情况,毕竟莱芜人的购买力和需求量都有限,去年已经提前消耗了一波,所以今年下半年情况不好预测......


大白总结:总体来说各方面有利有弊,莱芜楼市情况较为复杂,项目越来越多,百家争鸣的状态会促使莱芜楼市的竞争更加优良,水平也在提高,对于莱芜的老百姓来说无疑是一件好事,但日益上涨的房价又让老百姓苦不堪言,公积金和商贷的政策开始变得有利,但莱芜市场的需求量又似乎没有那么地如饥似渴,所以下半年,到底还能否像去年下半年一样再创量价齐飞的神话,难以预测,我们还是用一颗平常心来面对吧!

 

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