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2018年上半年莱芜楼市网签数据分析:同比增长23.7%

发布时间:2018-07-02  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

2018年上半年,多个全国知名地产商陆续登上莱芜楼市的舞台,可谓是热闹非凡,先是碧桂园、新城控股进入莱芜,开放临时城市展点、正式营销中心开放。紧接着是一场盛大的土地竞拍,中梁地产、恒大也在莱芜楼市市场开始亮相,如果说楼市的表现非常不凡,网签数据就是最好的说明。


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先来为大家说一个总数据:2018年上半年期房签约5514套,现房签约797套房源,一共签约6311套房源。这样来看大家可能没有多少概念,尤其是今年5月份起,期房的签约量开始下滑,给大家一个印象就是网签下滑了,销售量不行了。但实际情况并非如此,接下来我们将从各个方面进行对比,让大家更加立体地来看2018年上半年的网签情况。


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我们就以期房的签约数量,来看一下2018年上半年与2017年的同比以及环比的数据:2017年上半年期房签约4459套房源,2018年上半年期房签约5514套房源,同比上涨了23.7%。2017年下半年期房签约8577套房源,这样来看2018年上半年环比下降了35.7%。之所以在2018年上半年总说“下降”“低迷”,其实是受到了2017年下半年网签量高涨的影响,确实像那段时间的那种网签量暴增的情况不多见,也不会持久,毕竟莱芜没什么外来人口。事实上,2018年上半年期房的签约量较去年同期还是有所上涨的。


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通过2018年上半年两个季度的签约量对比来看,差距不大但整体略有上升。第一季度期房签约2701套房源,第二季度上涨了4.1%,签约2813套房源;现房第一季度签约359套房源,第二季度上涨22%,签约438套房源。


上半年每周成交.jpg


再看一下2018年1-6月份每个月的签约情况,蓝色线条是期房的签约量,至高点在1月份,当月期房签约了1274套房源,也是受到了去年的成交热度影响,又处在春节前夕,签约比较集中。接下来的2月份就是这半年的签约“冰点”,因为当时处在春节期间,成交必会受到一定的影响,当月期房签约仅406套房源。春季往往是购房的小旺季,3月、4月份的签约量都有一些回升,但是到了5月、6月签约量又有所下滑,这个阶段各个项目可售房源比较有限,因此成绩比较一般。红色线条是现房的签约量,整体来看比较平稳,至高点是5月份签约187套,最低的是2月份仅签约60套。


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最后来看一下网签区域占比:在整个2018年上半年,高新区稳居首位占比56%,莱城区第二名占比27%,钢城区占比11%位居第三位,雪野旅游区占比6%稳居末位。


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高新区因为项目众多,房源量大,今年上半年释放房源的项目比较多,所以位居第一位并不意外。包含望族公馆御璟花园中洋和天下世纪城兴宇华府5个项目,共释放8个预售证3032套房源。莱城区有两个项目释放新房源入市,天晟上府4个预售证798套房源,博雅·青河龙都(雅致檀香湾)释放1个证385套房源。钢城区仅一个项目——国润华府,释放1个预售证581套房源。雪野旅游区虽然成交量不大,但释放的房源量不少,有雪野湖桃花源、雪湖春风北岸郡3个项目,释放5个预售证,694套房源。

在去年莱芜楼市上半年比较平淡,下半年“地王”诞生后网签量急剧上升,今年6月中旬,“新地王”再次诞生,房价上涨已是必然,但今年会不会像去年一样成交量在下半年有明显的增长,还要看接下来的半年时间,单看楼市情况,下半年会有多个项目入市,房源会比较充足。但如今房价已经涨到了普通老百姓“可望而不可及”的状态,很多购房者在去年房价刚看涨的时候就已经买了房,甚至有很多是提前了自己的购房计划,因此,今年下半年的情况很难预测,我们还是静观其变吧。


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