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买房的十字路口上,向左?向右?向前看?

发布时间:2018-04-13  来源:  点击:
 

这两年莱芜楼市可谓是风起云涌,无论是土拍、开盘、网签成交都非常不平静,我们经常用“量价齐飞”来形容这两年的莱芜楼市。而纵观全国的楼市,主基调是“调控”,莱芜这个五线城市却在持续涨价,很多网友在微信和电话中向大白诉苦:“原本首付只差5万,想着攒一年就够了,结果没想到现在首付差了10多万!”不仅是房价涨了,首付比例提高了,贷款利率也提高了,就连平心静气地选个好楼层好户型都很难了。“越涨钱越买”,真正刚需的人们都觉得很迷惘,站在购房的十字路口上,到底该如何抉择?


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未来的不确定性

对于莱芜楼市的未来,很多人表示看不懂。经过一年的房价飞涨,又有全国知名房企碧桂园、绿地、新城到“莱”,许多正在销售的项目,突然放慢了脚步,有些项目对于何时推出新房源,一直也没有明确的答复,房价倒是一而再,再而三地放出消息要上涨。

同时,多个城中村棚改也如火如荼地进行,2018年又公布了11个片区的改造计划,比较早的一批很多已经拆成了一片废墟,在未来一两年这些地方将会建多少住房呢?我们不得而知,但肯定要比改造前容纳的住户要多得多,可莱芜又有多少人呢?

很多人不禁会打起退堂鼓,是选择在这个风口浪尖上现在倾尽所有还要背上三十年的房贷买一套城边的高层,还是再等等?但显然,“再等等”的风险,我们无法评估。


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购房市场不平衡

飞涨的房价,导致购房市场出现了很多不平衡的地方。市中心永远是热门购房区域,即便是顶层底层都会被瞬间抢空,公园道1号颐高公馆盛世豪廷等等热盘的开盘即抢空并不是神话,就是事实,而高新区项目往往体量比较大,人们的购房热情也没有那么迫切,所以相对购房容易一些。

在户型的选择上,三室成为大热户型,两室和四室的就比较冷门,原因一是国家开放二胎政策,很多作为婚房的年轻人不得不考虑未来两个孩子的居住问题,二是很多改善型购房者,三室是比较适中的选择,而四室的面积比较大,购房和装修压力也偏大。

比较神奇的是,最近二手房市场格外火热,简直一天一个价。原因是现在房价涨的太狠,在高新区购买新房的价格实在太高,就不如选择市区内的二手房,价格相对便宜地段还好,生活起来方便。当然也不排除有大量拆迁户涌入的情况,导致供求关系变化引起价格上浮。


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不得不接受的高房价

商品价格的形成,“供求”是一项基本因素。之所以2017年起莱芜的房价飙升,很多专业也分析与棚改不无关系。莱芜目前处在一个“卖方”市场,有的网友会说,既然房价这么高,莱芜人都别买了,把他们晾起来,价格自然就下来了了。大白只想说“呵呵”,且不说可操作性有多低,就问那些结婚的年轻人等不等得及?孩子上学等不等得及?所以,面对居高不下的房价,看着未来会降价的新闻,憧憬着,但也只能无奈地投入到购房大军中。

之所以定义“刚需”人群,就意味着非买不可,大白想奉劝刚需人群莫要再等,你的需求是近一两年的必需品,而这一两年的房价,是不会降下来的。马云是说过房子是未来最不值钱的东西,但是那是“未来”,不知道多久的未来!


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各种不利条件

老话常说“谁也没有前后眼”,没错,谁也不知道有朝一日莱芜的房价会破五千、六千甚至是一万。但事实已经发生,后悔也来不及。大白也曾是茫茫的购房大军中的一员,看着这刺激的房价走势,庆幸早买了两年,那时候均价还在4900元/㎡,首付最低20%,贷款利率98折。

然而刚过了年,房价就开始慢慢上涨,首付最低上调至30%,贷款利率优惠取消,紧接着就是接连的涨价、涨价、涨价!再紧接着就是贷款利率上浮,甚至放款延迟……2018年开年就是一阵涨价风,楼盘选房得到的答复经常是“没房了”“只有顶层底层了”,各种不利条件,莱芜的老百姓简直要被打击地喘不过气。

 

总之,目前莱芜人就是这样尴尬地面对着楼市,是去是留,是出手还是入手,迷惘又徘徊。房大白还是奉劝各位,为了咱自己的美好生活,刚需的就买吧,投资的还是放弃吧,毕竟,房子是用来住的,不是用来炒的!


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