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方正户型就是好户型吗?你还这样认为就吃大亏了!

发布时间:2018-02-09  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

买房子对户型的要求是什么?很多购房者答:户型方正南北通透!还有呢?……

真的只要这两点就是好户型了吗?今天我们来细讲一下怎样选一个好户型,让莱芜的网友从零概念学习真正选择一个好户型。

一个好户型的标准主要分为六个原则:通透性好、动静分区、干湿分区、公私分区、尺寸合理。

首先我们来一下大家所知的方正户型。到底怎样才算方正整个房子呈正方形或长方形就可以吗?

大家需要了解两个概念:户型的进深与开间

习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。(注:卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)

详见以下户型图示:

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进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。良好的进深开间比,即户型比较方正,这个比例为进深:开间= 1:1.5 。

了解这两个概念后,我们来看第一个原则,也是大家比较关注的。

NO.1通透良好

房子的通透性主要是指户型的通风与采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳。我们通过户型图实例来看~

通透性最佳:对测采光通风

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通透性次佳——相邻侧采光通风

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通透性不佳:单面采光通风

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NO.2动静分区

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房,其它还有客厅、餐厅、次卫;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧主要有卧室、书房、主卫等。

详见以下户型对比范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

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不合理户型(三个卧室都紧挨厨房与客厅,各项活动对卧室影响较大)

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NO.3干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室与客厅。一般也是设置在入户门最近的位置,或者靠窗的地方。但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房。

 

NO.4公私分区

户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

详见下图范例:

不合理户型(客厅活动直视两个卧室,同意出现尴尬,卧室里的休息者也很是不自在。)

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NO.5动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线是否流畅将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换,最后影响到居住的品质。即使是小户型,好的动线也能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

详见以下对比户型图:

合理户型(三条路线互不交叉,能够做到不拥挤不重复,生活效率也提高。)

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主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。

如下图的灾难型户型图(几乎所有的活动路线都要经过客厅,整个房间想象中也会乱成一锅,当然对于现在的楼盘户型,这样的灾难级户型还是极少的)


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NO.6尺寸合理

受到房价剧增的影响,莱芜市民由于承受不起高额的房价,小户型越来越受到刚需购房者的青睐,但是户型过小,每个房间的空间尺寸也会不合理。那是不是越大越好?也不是,太多的空间浪费也会有更多的空旷感,家庭的温馨感与舒适度也会随之降低。究竟有多大才满足我们的最低限度?我们来看一下。

房屋的合理尺寸除了要在进深和开间有合理的尺寸外,具体的数值大约如下:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

其它便是阳台和玄关,这个尺寸就不细说了。


总体对户型的分析就到这里,小编希望通过图文结合,能够帮助莱芜的各位网友更了解户型如何选择,少走弯路、不再无措,更快更准的选到一个合适的房源。毕竟好房真的不等人!

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