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2017年莱芜楼市之问题篇:大白最常被问买房问题(附答案)

发布时间:2018-01-23  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

买房不是一件小事,对于普通家庭来说,动辄几十万甚至上百万的房子可能是好几辈人的积蓄。所以买房路上遇到的问题都要重视起来。买房的各个阶段中,要结合自身需求和市场的情况做做功课。莱芜都市网房产频道的房大白一直以来都是解决广大购房者买房疑问的好朋友。目前大白已经通过微信号和近万个人购房的网友,互加好友后购房问题就交给大白啦,随时随地,轻松发问。

 

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在这一年里,房大白每天都会回复几十条——上百条关于购房的各种考题,那么问题来了,到底哪些问题是咱们莱芜的购房者最关注的呢,年末了,大白帮各位好好罗列下,希望对各位意向购房者有所帮助(附答案)。


【房价篇】


1:莱芜的房价是多少呢?


大白答:您好,每个月我们会统计各个区域各个楼盘的均价。莱芜的房价有高有低,每个区域的价格都不相同,主要和位置,学区,周边配套,交通,绿化,户型和物业有很大关系。概括来说目前市区位置的新盘基本都在6500以上,部分热盘价格已经突破7000元大关。


莱芜高新区和北部楼盘均价基本已经全部6字开头,仅剩部分楼盘的部分户型可以在6000以下购得,具体请看:莱芜楼盘正式迈入6K时代?5字头楼盘捡漏http://house.0634.com/archive.php?aid=686827


2:莱芜的房价在新的一年会不会涨/跌呢?


大白答:时光飞逝,2017年已经在一片“涨”声中过去,这一年莱芜的房价破5、破6到逼近7千,很多人感叹,年初准备凑钱买房,一个不留神就已经到了“买不起”的程度。


2018年了,大白帮大伙儿仔细分析一下,莱芜的房价受拿地成本,人工建材各方面成本的影响下,整体楼市的价格还是一个上扬的趋势,也就是房价其实还是保持一个上涨的趋势,但上涨的幅度应该会较2017年收窄,房价会稳中有升,越来越趋于稳定。


【预售证,房产证篇】


1:楼盘五证是哪五证?


大白答:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。如果楼盘已经有预售证大概可以了解到本项目前面的四证已经具备。

 

2:这个楼盘没有预售证我可以买吗?


大白答:大白建议最好购买预售许可证已经发布的楼盘吗。因为无预售证的楼盘可能面临4种的风险 : a、开发商携款潜逃,人财两空  b、工程烂尾的风险 c、无法验收、无法办证的风险d、一房多卖的风险。


3:怎么查预售证?


大白答:进入“莱芜市房地产管理局”查询,查询地址:http://www.lwfccs.com/bit-xxzs/xmlpzs/webissue.asp。


【银行篇】


1:莱芜购房首付是多少?


大白答:您好,每个楼盘的首付都是一样的,总房款的30%起,小产权房首付在40%——50%左右。


2:莱芜购房利率是多少?

               

大白答:您好, 首套房利率是4.9%的基准利率,但往往要具体要根据贷款人的征信,流水和工作性质等,来判定最终按照多少利率来放款,银行首套房利率都会不同程度的上浮10%甚至更高。


【选房篇】


选房是买房最重要的一步,从选房开始网友们是各种咨询。有的问题很详细例如这个户型是西边还是东边,公摊多少等,而有的问题则大到让大白傻眼,例如:


1:哪里的房子比较好?


承蒙各位网友把大白当成了百度使,大白自然要给出一个满意的答复才行。


房子的好坏是相对而言的,我们去判断一个房子的好坏之说,是看是否符合自己的要求。所以,买房先一定要明确自己的购房要求。莱芜这个小城说大不大说小不小,城东到城西算不堵车开车也就是半个小时吧。所以想要买房子,我们要先确定城市片区,选择家的位置要综合考虑到工作地和生活圈。在交通条件好的情况下位置稍偏也是可以选择的。


确定了片区,将片区内所有的新楼盘都标注出来,再根据自己的要求明确学区,楼盘周边基础设施配套、公交车是否便利等,通过这些较大的分类来检索缩小自己的选择范围,最后便是在备选的几个楼盘中比较每个楼盘的绿化,物业,公摊,户型,朝向等这些细节的东西了。


2:这个月楼盘有什么优惠活动吗?


大白答:楼盘优惠一定是促使很多观望购房者出手的有力推手。房产频道每月初都会推出当月楼盘的最新优惠,想知道本月的优惠信息,戳链接【本月楼盘优惠】。


【看房篇】


不少网友和大白熟络的原因是因为我们每月至少2次的看房团活动。都市网看房团已经成为都市网房产的代表性活动,很多线上问房的网友抱着“纸上问房终觉浅,得知此事要看房”的态度,参与到看房团活动中。到目前为止我们已经成功举办过多场大型看房团,累积参与的人数几千人次,帮很多网友都申请到了都市网网友的独家看房优惠。


1:近期楼盘有看房团吗?怎么报名?


大白答:你好,我们最近有一场大型的看房团活动,时间定在2月4日下午1:30,楼盘暂定,大伙儿可以根据自己的意向帮大白参谋下。


报名通道:扫一扫以下二维码,添加大白微信即可报名


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2:我2月4号没有时间怎么办?


大白答:您好,2月4号是一场大型看房团 但不是唯一一场看房团。都市网房产还推出“小编陪看”的活动,您平时想看房也可以添加大白微信号,说明情况,我们随时陪各位看房并申请网友独家优惠。


【政策篇】


2017可谓是个政策年,每个政策的颁布都对购房者起到了不小的杠杆作用,一方面是房价像坐了火箭,一方面是银行首付利率双双上调,一方面是“十九大的召开”各种政策在2017的莱芜楼市掀起不小的波澜。每个政策的颁布房产频道都会实时更新出来,网友们一定多多关注我们的房产频道,从这个平台得到实时的政策变动信息。


1:xx项目可以用公积金贷款吗?


大白答:2017年12月26日消息,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号),要求开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。


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你不知道这个楼盘的前身今日,来,大白给你听;

你不知道该怎么比较几处房源,来,大白帮你找大神级网友来分析分析;

你还担心买了以后交房该咋看,来,大白找了装修的小伙伴为您解除后顾之忧……

总之,都市网房大白想方设法为您在买房路上不断助力扫清障碍,

只要你信得过都市网,信得过大白,那就来找我吧!


新的一年来临,大白的微信号和手机号一如既往的随时向各位敞开大门,帮各位解答各种购房问题,你问或不问,我都在这里。2018年,大白祝各位奔波在购房路上的都市网网友,能够花最少的钱买到自己最心仪的高性价比房源,看房购房前,别忘了找大白要优惠。



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