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济南“限房价”政策已落地,莱芜的春天还会远吗?

发布时间:2018-01-19  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

关注济南楼市的网友近日应该看到这样一个重磅消息:几天前济南首宗“只租不售”地块落地,紧接着又一宗地块规定5年内住宅不能涨价,117日济南高新区再放大招,首推“限房价”地块,甭管谁开发,不管拿地价多少,房价不能高于1.1/㎡!

大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控 14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为,土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。


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济南与莱芜紧紧相邻,随着济莱协作区、高铁的建设,又将济南与莱芜的距离拉近一步。此次济南率先推出了“限房价”土地,大白不禁猜想,对莱芜有何影响呢?

房大白认为,此政策有优点也有缺点,优点是从源头上防止高价地推高房价。土地与住房无疑是“面粉”与“面包”的关系,土地的价格如果上涨,自然水涨船高导致房价一路上涨。推出“限房价”政策后,也就控制了房价的“天花板”,不会任由其疯涨到不可控的地步。


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而倒推到土地的价格,如果房价已经有明确政策限制了,那土地作为成本之一,短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体,从而会更严格核算拿地成本,更加理性拿地。

再者,“限房价”政策一推出,从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场,此政策的出现,消除了对房价非理性预期,对于普通老百姓来说可谓是福音。


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但缺点也是不容忽视,此政策是在济南的“非黄金地段”试行,也就是所谓的“边缘区域”,目前周边的房价还远远达不到“天花板”1.1万元/㎡,那这个标准是否存在“过高”标准?设想如果真在莱芜实行,会在莱芜什么区域?又将会限价多少呢?

如果开发商拿地开发,为了保障利益,是否会在项目配套、规划、甚至工程质量上有缩水呢?这些都是未知的,也是咱莱芜老百姓都非常关心的问题。若无法保障,这一政策也只能是纸上谈兵罢了!

房价上涨,有人欢喜有人忧,相信大部分老百姓能接受的是客观、公正、良性的价格,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”!对此你有何看法?欢迎与房大白交流!

 

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