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2017年莱芜楼市年终总结之地块篇:35宗!不止是量价齐飞

发布时间:2018-01-10  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

要对2017年的莱芜房地产市场有一个清晰的认识,绝对绕不开土地市场,土地市场的供应、地理的分布、政策的变化能够直接地反映在房地产市场上,是房市的晴雨表。分析楼市的发展趋势,我们要从源头上来考虑问题,土地市场的温是决定楼市的重要方面。


2017年上半年全国楼市"限"字当头,多个城市响应"房子是用来住的,不是用来炒的"的政府号召,先后切换到调控模式,调控手段层出不穷,多家银行收紧个人住房贷款。而莱芜的土地市场,在17年初期经历了几个月的“地荒”后,在下半年终于迎来了大规模的土地出让,地王频现,土地成交楼面价再创历史新高。伴随着12月30日城南和城东两个地块的顺利出让,2017年莱芜土地招拍挂市场完美收官,全年一共挂牌出让35宗商住地块,其中上半年4宗,下半年为31宗土地。全年总成交金额高达270630万元。


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2017年莱芜商住地块出让概况一览


据莱芜市国土资源交易中心数据显示,2017年莱芜共有35宗商住用地成功出让,全年内出让地块面积为1443765.1㎡约2165.84亩,和去年出让总面积578097.1㎡,环比上涨149.7%;成交地块面积增加,总成交金额肯定也会水涨船高,随着下半年房价不断攀升的同时,土拍市场频频爆出溢价率居高,地王记录频繁刷新的消息,2017年出让地块总成交金额高达270630万元,和去年总成交金额74010万元相比,环比上涨265.6%。


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2017年土拍成交总面积


2017上半年土地市场成绩单平平,高新区共有两块地被成功出让,其余出让地块集中在雪野片区,由莱芜金汇信置业有限公司拍得。期间山东浙盛置业购入世纪城西北方向地块,案名——望族公馆,当时96.6万元/亩的成交均价已经是2017上半年的单价新高。


到了2017年下旬,沉寂了近半年的莱芜土地市场突然活跃起来,8月份莱芜本地房产兴宇置业刚刚以251.08万元/亩的高价拍得六合地块,如此天价已经让业内人士和购房者吃惊不小,谁知这只是莱芜土地风云的开始,进入到了11月份,土拍市场一下子进入到了井喷期,11月29日当天成功出让4宗国有建设用地使用权,总成交价款13.24亿元。其中高新区六区对面和胜利路都市花园西边的2宗地以346.08万元/亩和375.47万元/亩的成交单价连破莱芜地王纪录。持续了几个月房企大鳄战,使得莱芜土地11月单月吸金十亿之多,拿地的开发商不乏有像碧桂园这样财大气粗的全国一线房企。



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2017年莱芜市区,高新区土地成交单价排行


下半年的莱芜土地市场颇有一种处处开花的感觉:无论莱芜哪个地块成交金额都非常可观;土地成交溢价率不高甚至频现抄底但楼面价抢眼;宅地数量不大但质高价涨。除了快速发展的城东和城北,平静了很久的城南地块再起波澜,也是2017年下半年莱芜土地市场的亮点之一。


纵观2017年各片区拿地面积,雪野片区是妥妥的冠军,今年该片区共计出让25宗土地,面积约为816812.7㎡约1225.34亩,在全面的成交面积中占比56.57%;而高新区共计出让5宗土地名列亚军,拿地面积为409653.4㎡约614.5亩,占比全年成交面积28.37%;第三名是莱城区共计出让4宗土地,面积约为198816㎡约298亩,占比13.77%;钢城区在2017年较为平淡,共计出让1宗土地,面积约为18483㎡约27.7亩,占比全年成交面积的1.2%。


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2017年莱芜各区域地块出让面积


在莱芜人眼中,除了成熟的莱芜城区是购房首选,城东和城北正在开启一场变革,周边的教育配套资源和商业综合体配套也在逐步完善中,大学城的辐射和高铁的统筹建立使得该地区房价水涨船高,多家房企相继竞地入驻,加剧了本区土地市场的竞争,也带动了高新区楼市的新发展。土地演义之后,大牌房企纷纷入驻,高价地层出不穷之余,豪宅林立的未来也已指日可待。


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转眼已到了2018年初,本应处于淡季的土地市场却势头颇甚,楼市“高烧”似乎依旧未退。楼市调控政策不绝于耳但开发商拿地热情不减,房价预期持续上行。楼市是否陷入“越调越涨怪圈”,答案我们现在无从知晓,但从各项土地指标来看,未来房价上涨的压力依然严峻。




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