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新年第一个规划公示出炉,地王——公园道.壹品正式亮相

发布时间:2018-01-03  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

2018年1月3日,莱芜市规划局对公园道·壹品项目建设用地规划许可批前信息进行了公示,这个项目规划许可的公示立刻引起业内外的广泛关注,因为该地块正是2017年11月份被拍出的高价“地王”,这是新年伊始第一个项目规划,大批购房者在关注该项目规划产品的同时也在感叹其出牌速度之快,随着规划的公示这块备受关注的“地王项目”也正式亮相了。


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项目名称:公园道·壹品


建设单位:莱芜三福房地产有限公司


项目地址:胜利北路以西,汶源西大街以北


项目概况:建设用地面积32049平方米,总建筑面积110440平方米;容积率2.42;建筑密度12.97%;绿地率32%


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从本次规划公示的信息来看,公园道·壹品将打造六栋楼,包括5栋高层和1栋多层洋房房源。其中2#、3#、5#、6#、7#均为25~26层高层住宅楼;8#楼为六层洋房;小区主入口位于南侧汶源东大街路上,次入口位于项目北部地区。


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据悉,公园道.壹品的效果图,鸟瞰图已经全部出炉,沙盘也已经亮相,想了解更多的产品信息可以直接去公园道一号的售楼中心咨询。从规划图中楼栋的排布与朝向可看出,整体采光不错,基本无遮挡,两排楼栋之间因建有大量绿地组团和居民健身场地,楼间距比较大,不会造成遮挡。 未来选房可免去纠结楼层和朝向,担心采光等问题了。


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公园道.壹品是三福地产在莱芜的第二个全新力作,位于市区核心板块,处于胜利路以西,汶源大街以北,也就是都市花园的西边,具有强大的城市动力主张。北临城西成熟商圈,南靠刚刚建成的胜利小学,胜利中学及老城区成熟商圈,东边毗邻莱芜主城区配套,在建的胜利公园也是一步之遥。项目产品主推89-272㎡高层精品户型,产品类型丰富且户型面积跨度相当大,两房、三房、四房全能户型尽享都市舒适人居。


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该地块361万元/亩的拿地价格,目前仍是是莱芜单价地王的保持者 。按着基数来计算,楼面价+建安成本+税费成本+利润空间等等叠加计算,价格也是不言而喻,莱芜的地王可能要变成“楼王”了。地价如此之高,售价该几何才不亏本呢?目前莱芜市区内的高端项目的平均售价约为6500元/平,如今地块规划既出,入市将不远矣,究竟终定价几何,或对莱芜的房价有着新一轮的革新让我们拭目以待吧!



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