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新地王被三福地产收入囊中,碧桂园即将到“莱”

发布时间:2017-12-05  来源:  点击:
 

近日,对于莱芜新地王以及六区对面地块的话题热度持续飙升,备受关注的3块地究竟花落谁家,无疑是我们最关心的问题。12月4日上午,莱芜市公共资源交易中心公布了对于挂牌出让的3宗《国有建设用地使用权出让成交公告》:


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第一块地:编号2017-5号

竞得人:莱芜市三福房地产有限公司

位置:莱芜市区内胜利路以西,汶源大街以北(都市花园西邻)

面积:总面积33282平方米,其中规划道路面积为259平方米,规划绿地面积974平方米;

起拍价:12000万元,成交价18500万元,地皮均价375.47万元/亩

出让年限:70年


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莱芜新地王是由莱芜市三福房地产有限公司拍得,对于三福房地产,大部分莱芜人民并不陌生,公园道1号就是由三福房地产开发建设的项目,开盘抢购一空创造莱芜房地产界的神话,可见三福房地产的实力不容小觑。此次竞得的地块位于胜利路以西,汶源大街以北,都市花园西邻,交通四通八达,周边配套设施完善,市区优势显而易见,且紧邻莱芜新市医院、莲河学校,无论是学区还是配套设施,都是无可挑剔。而且此地块较偏向于莱芜城西部分,就目前来说是属于此区域非常稀缺的新项目,相信会获得比较高的人气。


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第二块地:编号莱高2017-5号

竞得人:莱芜市泰鼎房地产开发有限公司

位置:龙潭大街以南、政通路以北,黄山路以西

面积:总面积117719.6平方米(约176亩),其中代征道路面积10325.7平方米。其中住宅用地分摊面积59066.6平方米,商业用地分摊面积48327.3平方米;

起拍价:45500万元,成交价55750万元,地皮均价346.08万元/亩

出让年限:商用40年,住宅70年


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莱高2017-5号地块总面积117719.6平方米,土地用途为商住两用,其中住宅用地分摊面积59066.6平方米,商业用地分摊面积48327.3平方米。可以看出这块地规划的商业建筑面积占总建筑面积不小于40%且不大于45%,商业占比近一半。


莱芜的城市发展是一直向东的,但是在目前的莱芜高新区,大型的城市综合体目前为零。随着莱芜城区不断向东扩容,高新区的楼盘和新建小区近年来越来越多,不难推断这一区域的消费群体数量是极为可观的。该地块成功被莱芜市泰鼎房地产开发有限公司以高价竞得,地皮价格高达346.08万元/亩,该地块居住用地的容积率不小于1.2且不大于2.5,由此基本预测小区建成后的产品类型应该是以小高层和高层为主。


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第三块地:编号莱高2017-6号

竞得人:章丘市碧桂园房地产开发有限公司

位置:龙潭大街以南、政通路以北、黄山路以东(六区对面,孝义河畔以西)

面积:总面积158207.3平方米,其中代征道路面积16067.2平方米,住宅用地分摊面积78177.1平方米,商业用地分摊面积63963平方米;

起拍价:58000万元,成交价58000万元,地皮均价244.42万元/亩

出让年限:商用40年,住宅70年


六区对面编号莱高2017-6号由中国房地产十强企业碧桂园竞得,碧桂园房地产开发有限公司是一家以房地产为主营业务涵盖建筑、装修、物业管理等国内著名综合性企业集团。此次碧桂园竞拍的地块隶属高新区核心位置,近几年来,随着高新区的迅速发展,周边配套设施逐渐完善,高新区核心位置优势越见明显。


地块莱高2017-6号,位置位于龙潭大街以南、政通路以北、黄山路以东,总面积158207.3平方米,住宅用地分摊面积78177.1平方米,商业占比也是高达40%以上,该地块的居住用地容积率大于1.0且不大于2.0,可以基本预测该小区建成后的产品类型会以别墅,多层和小高层为主。


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六区这两个地块东临孝义河畔,环境优美,空气清新;周边学区资源更是名校聚集,滨河小学、莱芜新一中等高端教育资源覆盖,让孩子享受良好的教育资源。此处交通四通八达,出行方便,随着后期碧桂园自带开发的大型商业街区,实现购物生活两不误,真正做到,出则繁华,入则宁静,可见此处未来的发展趋势将不容小觑。


建筑是一座城市的记忆,建筑是一座城市的名片。市区核心地段的2017—5地块的优势不必多说,轻松将市区内醇熟配套揽入眼前。高新区两个地块的区域优势也不容小觑,随着济莱城际铁路的建设开工,外地的购房者络绎不绝,特别是济南的老乡,这对莱芜房地产也起到了推动作用。周边新楼盘望族公馆世纪城汇源首座中洋和天下等楼盘的建设,也让此地块增值保值的优势愈加明显。这三个新释放的地块无疑以绝佳地段的优越,收揽全城瑰丽。



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