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地王“六合”地块再吸睛:兴宇华府建设规划公示

发布时间:2017-10-11  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

关注莱芜楼市的网友,应该还记得8月份莱芜楼市发生的一件大事件,莱芜市高新区凤城东大街原“六合”地块,引得多家房企巨头展开激烈角逐。最终,莱芜兴宇置业溢价约134.68%,以总价近1.5亿元(14550万元)将该地块收入囊中,251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高,也刷新莱芜“地王”记录。


10月11日下午,该地块的建设规划在莱芜规划局进行公示,项目名称兴宇华府,位于凤城东大街以南,小崮山路以东。总面积40007.1(60亩)平方米,其中道路面积1372.4平方米,居住用地分摊面积35930.3平方米,商业用地分摊面积2704.4平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年。规划用地性质二类居住用地(R2)兼容商业(商业面积占比不超过7%),容积率不小于1.7且不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。


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可以看出项目加商铺一共规划8栋楼,7#8#是三层的商业楼,商业面积占比不超过7%,2栋高层(5#,6#)都是27层的双电梯高层住宅,其余4栋(1#,2#,3#,4#)则是11层一梯两户的小高层,容积率和建筑密度都较低,但绿地率的占比不小于30%,这些数字就保证了用户居住的舒适度,采光和绿地占地。


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兴宇华府周边交通四通八达,处于高新区和市区的交汇处,原为六合集团莱芜昌隆有限实业有限公司用地,西边是孙故事社区,北考营中赢小区,无论是居住氛围还是为未来发展,都十分可观,配套也相对较成熟,学区划分在吴伯萧小学初中片内,属于准学区房,公交线路如织,出行方便,交通极为便捷,市区内的成熟配套五分钟内尽享。



该地块近期要开始平整


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可以看到部分高新区楼盘涨价幅度颇大


兴宇华府辐射范围内以正在售卖的成熟小区为主,如向北方向的泰和嘉园,向南方向的中洋和天下水岸华庭甚至小体量楼盘汶河苑,向东方向的汇源首座,在此地块的高价格推动下,都有可能或多或少的推动房价,迎来此区域内新一轮的涨价风潮。事实证明,在8月份该地块被天价拍出后,周边的房价都跟着上涨了100——300元/每平方,高新区的房价也被推进了快车道。


金九银十马上告一段落,在十月份,该地块周边的楼盘也开始了新的动作,释放出不少优质房源,泰和嘉园二期开盘,汇源首座推出8#瞰景高层,水岸华庭即将以现房面市,中洋和天下也在国庆期间推出了新的房源,以上楼盘都可以在都市网申请到网友独家优惠,都市网网友红包给您的购房路锦上添花。


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