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多轮竞价,莱芜高新区拍出新“地王”刷新地价新高

发布时间:2017-08-04  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

8月3日上午,莱芜市高新区宗地编号2017—1约40007.1平方米的地块引得多家房企巨头展开激烈角逐。最终,莱芜兴宇置业溢价约134.68%,以总价近1.5亿元(14550万元)将该地块收入囊中,251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高,也刷新莱芜“地王”记录。


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该地块的高溢价率不由的引人关注,地块的起始价格为6200万元,最终成交价格比标价贵了一倍还多,而土地价格上涨如此之多,房地产企业如果想有利润可图,就必须提高房价才能获得,尤其是高溢价土地。而以1.7——2.2的容积率来算,该项目的楼面价已经高达1653元——2139元/平方米,再加上日益上涨的建筑成本,人工成本等,大白简单算了一下,个人预测该楼盘开盘价应该会逼近市区内中心楼盘价格。


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地块莱高2017-1号位于凤城东大街以南,小崮山路以东。总面积40007.1(60亩)平方米,其中道路面积1372.4平方米,居住用地分摊面积35930.3平方米,商业用地分摊面积2704.4平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年。规划用地性质二类居住用地(R2)兼容商业(商业面积占比不超过7%),容积率不小于1.7且不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。


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所拍地块


地块北邻为凤城西大街


项目周边交通四通八达,处于高新区和市区的交汇处,原为六合集团莱芜昌隆有限实业有限公司用地,西边是孙故事社区,北考营中赢小区,无论是居住氛围还是为未来发展,都十分可观,配套也相对较成熟,学区划分在吴伯萧小学初中片内,属于准学区房,公交线路如织,出行方便,交通极为便捷,市区内的成熟配套五分钟内尽享。


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地块对面为营中赢小区


虽然影响房价的因素比较多,包括楼市政策、信贷政策、供需关系和市场资金走向等等,但都说“土地市场是楼市的风向标”,此地块以如此高价格拍出,一般来说二级土地市场的涨跌势必波及到一级房地产房价,当面粉贵过面包时,土地价值必然拉动房产价格,也必将辐射周边区域。


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地块北为泰和嘉园


项目辐射范围内以正在售卖的成熟小区为主,如向北方向的泰和嘉园,向南方向的中洋和天下水岸华庭甚至小体量楼盘汶河苑,向东方向的汇源首座,在此地块的高价格推动下,都有可能或多或少的推动房价,迎来此区域内新一轮的涨价风潮。以高新区山东财经大学对面“世纪城”为例,其超大体量和宜居度都得到莱芜人的认可,此项目已由刚开始4000+房价一路攀升到现在的均价5300元/㎡,周边楼盘也受到波及涨价频频,望族公馆已由刚开始的3999元/㎡涨至现在的4600元/㎡左右,北邻的御璟花园也由刚开始的4000元起涨至现在近5000元/㎡的价格。




纵观上半年莱芜楼市高歌猛进,量价齐升,住宅存量去化迅速,房企竞争日益激烈,不少开发商余粮不足急需拿地。不少优质地块扎堆上市,遭到各房企“围剿”。6月份,莱芜市公共资源交易服务中心网站挂出国有建设用地使用权挂牌出让公告(莱国土告字[2017]10号)更是一口气推出6宗土地,其中住宅总面积超近500亩。土地供应的增多,预示着未来一段时间内可供房源也会增多,这对缓解供需矛盾、稳定楼市预期有积极作用,但土地成交价格的高低也会对后期房价有影响,具体涨跌还要看接下来演绎的楼市风云。


地王“已出”,周边房价涨价在即,中洋和天下,泰和嘉园,水岸华庭,汇源首座等楼盘都可以找大白申请到购房网友优惠,额外再省几千元钱不是事。

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