0 年中已到,莱芜土地市场或将拍出新地王-土地数据-都市网房产频道

提交成功

提交成功,我们会尽快与您取得联系

知道了
您的位置: 首页 > 房产资讯 > 土地数据 > 年中已到,莱芜土地市场或将拍出新地王

年中已到,莱芜土地市场或将拍出新地王

发布时间:2017-06-29  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

从今年上半年土地供应情况来看,莱芜2017年土地供应仍将延续较平缓的节奏。6月27日,莱芜市公共资源交易服务中心网站挂出国有建设用地使用权挂牌出让公告(莱国土告字[2017]10号) ,一口气推出6宗土地,其中住宅总面积超近500亩。


都说“土地市场是楼市的风向标” ,继近半年莱芜土地市场的冷静后,本次大面积的土地招拍挂,这究竟预示着怎样的态势?对于有置业需求的人而言,此时是要立即出手还是继续观望?对地价进行限制,能够很好地控制土地价格。同时市政府还有权对本次出让土地建设的商品住宅的预售及销售价格进行限制。影响房价的因素比较多,包括楼市政策、信贷政策、供需关系和市场资金走向等等,地价只是其中之一,地价下降不一定意味着房价也会随之下降。


本次挂牌的土地中,住宅用地主要集中在高新区,土地成交价格从1549元/㎡到2327元/㎡不等。根据都市网房产频道对近两年土地成交价格的统计,2015年莱芜的土地平均价格为2020.55元/㎡,2016年莱芜的土地平均价格为1280元/㎡,莱芜市区内的土地平均价格为1426元/㎡。2016年成功出让的土地,成交价单价最高的是文化路以西、长勺二路以北宗地号2015-6号,总面积为17141平方米,土地成交单价约2041元/平方米。到目前为止今年的土地成交最高单价2327元/㎡,已经超过去年。土地供应的增多,预示着未来一段时间内可供房源也会增多,这对缓解供需矛盾、稳定楼市预期有积极作用。但是土地成交价格的高低也会对后期房价有影响。


2017-3号地块位于凤城大街以南,官寺街以西,总面积5887(8.8亩)平方米,其中规划道路面积503平方米,娱乐康体用地分摊面积为2745.84平方米,商业用地分摊面积为2638.16平方米。土地用途及出让年限文体娱乐用地、商业用地40年,规划用地性质为娱乐康体用地(B3)兼容商业用地(B1),商业建筑面积占比35%-49%,容积率不小于1.5且不大于2.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%。起始价910万,土地成交价1545元/㎡


2017-3号地块


老电影院_副本.jpg

地块未来规划图


莱高2017-1号位于凤城东大街以南,小崮山路以东。总面积40007.1(60亩)平方米,其中道路面积1372.4平方米,居住用地分摊面积35930.3平方米,商业用地分摊面积2704.4平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年。规划用地性质二类居住用地(R2)兼容商业(商业面积占比不超过7%),容积率不小于1.7且不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。起始价6200万,成交价1549元/㎡。


莱高2017-1号


未来规划


莱高2017-5号位于龙潭大街以南、政通路以北、黄山路以西,总面积117719.6(约176亩)平方米,其中代征道路面积10325.7平方米,住宅用地分摊面积59066.6平方米,商业用地分摊面积48327.3平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年,规划用地性质商业、居住用地(B1/R2),商业建筑面积占总建筑面积不小于40%且不大于45%,容积率不小于1.5且不大于3.5(商业用地不小于2.0且不大于3.5,居住用地不小于1.2且不大于2.5),建筑密度商业用地不大于45%、居住用地不大于30%,绿地率商业用地不小于20%、居住用地不小于35%。起始价27400万,成交价2327元/㎡。


莱高2017-6号位于龙潭大街以南、政通路以北、黄山路以东,总面积158207.3(约237亩)平方米,其中代征道路面积16067.2平方米,住宅用地分摊面积78177.1平方米,商业用地分摊面积63963平方米。土地用途及出让年限为商住用地,商业40年住宅70年。规划用地性质商业、居住用地(B1/R2),商业建筑面积占总建筑面积不小于40%且不大于45%,容积率不小于1.2且不大于2.5(商业用地不小于1.5且不大于2.5,居住用地不小于1.0且不大于2.0),建筑密度商业用地不大于45%、居住用地不大于30%,绿地率商业用地不小于20%、居住用地不小于35%。起始价34200万,成交价2161元/㎡。



莱高2017-5号、6号

据悉,该地块将建设文化小镇项目,响应国家大力培育发展1000个特色小镇的号召,是由中商华夏物产有限责任公司投资建设,计划总投资30亿元,结合莱芜市高新区地理优势,深挖中式古典园林建筑艺术,把项目打造成及文化旅游、高端住宅、主题小镇于一体的城市新地标,使其成为莱芜市城市经济发展的新动能、地域文化旅游的引导者、城市形象的新名片。


都市网网友购房

可以享受独家优惠!

扫一扫添加房大白微信好友

购房咨询·看房陪购·优惠红包




本文由都市网房产频道原创提供,转载请注明出处!