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2017年3.15--3.26莱芜房地产市场网签半月报

发布时间:2017-03-28  来源:  点击:
 

截止至3月26日,莱芜楼市新购房网签数量已经达到594套,已经超过2月份的574套。依照目前趋势看,本月网签极有可能超过600套。早在今年2月23日,国务院新闻办公室新闻发布会上,住房和城乡建设部部长陈政高回答媒体关于房价到底会不会涨的问题时表示,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。虽然莱芜仅仅是五六线城市,但是这一波的价格趋势和楼市状态是和全国的楼市动态是基本保持一致的。


2017年1月份莱芜共核发预售证8个,涉及7个楼盘项目,入网套数2909套,总入网面积253466.63平方米。与2016年12月相比,预售证个数增加3张,入网房源套数增幅15%。2016年12月入市房源共计2535套,近两个月的入市房源暴增,增量莱芜楼市库存。“金三银四”对于楼市而言绝对销售旺季,度过了传统的春节,大家又有条不紊的回到了日常生活和工作当中,许多购房者已经将今年自己的购房任务摆在眼前。12月与1月的库存陆续开展网签潮,三个月的网签总量已经接近2000套,足见大家购房热情。


以下为2017年1-3月份各个楼盘网签情况:







3月26日 莱城区各个楼盘1-3月份网签均价趋势


3月份网签套数排行榜前4名,分别是天晟上府·玺园66套,上月网签85套;盛世豪廷64套,上月网签29套;望族公馆57套,上月网签81套;保利花园本月48套,上月网签58套。本期网签楼盘达到继续扩大至36个,几乎莱芜在售楼盘均有网签房源。部分楼盘的网签效应正在退潮,销售比较稳定的楼盘依旧保持不错的成绩。


本期网签第一名为天晟上府·玺园,本期网签66套,网签均价为4813元/㎡,天晟上府·玺园2017年1月13日取得1幢,2幢,3幢,4幢的预售许可证,并于2017年1月15日即将盛大开盘,本次开盘推出的产品户型丰富,囊括约127㎡的舒适三房和145㎡的舍阔四房,户型布局精巧,超高实用率,采光通透,是莱芜市场难得一见的精品。1月15日开盘当天,首推200余套房源火爆劲销。


本期网签第二名是盛世豪廷,本期网签64套,网签均价5704元/㎡。如今一期和二期所剩的房源已经不多,三期1#楼正在进行全城认筹中,98㎡——158㎡高品质,无回迁的双学区品质楼盘在三月份这个属于女人的节日里,推出“三月女神节,倾情送豪礼”的案场活动。


本期网签第三名为望族公馆,本期网签57套;网签均价4442元/㎡,已经较1月份网签均价3978元/㎡上涨11%。2016年12月9日望族公馆盛大开盘,此次推出7幢9幢共计609套房源。


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3月25日 莱城区各个楼盘网签数量比例情况



值得注意的是,在莱芜楼盘的价格分布区间中,骏龙创意广场(LOFT买一层送一层)、天霖苑(别墅)和万福·晓天下(别墅)价格已经超过7000元/㎡;瑞城名座(洋房)、江山帝景和顺花园(洋房)价格已经超过6000元/㎡;颐高电商园、公园道1号、盛世豪廷、万福莱公馆、润泽园、 水岸华庭、皇庭御璟、富华园世纪城汇源首座则已经超过5000元/㎡。这16个楼盘就占据36个楼盘的接近一半比例,所以整个莱城区的房价本期确实较高。另有少部分楼盘的网签价格略有下跌。当然,网签价格因为其具有延迟性,同个楼盘各个时期网签产品的类型各有不同,楼盘的网签价格存在浮动实属正常。


目前来说,累计至今莱芜商品房销售套数本期网签594套。根据莱城区本月在售商品房月份已经产生网签楼盘的均价得出,本周内莱城区住宅商品房(除去部分楼盘的商铺价格)均价约在5327元/㎡,另外钢城区住宅商品房均价约在3276元/㎡。



申明:分析数据来源为房管局部分数据。时间截止至2017年3月26日。网签数据并不等同于实际销售数据,具体请以各个楼盘实际数据为准。


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