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2016莱芜楼市年终白皮书:土地成交价格下降

发布时间:2016-12-28  来源:莱芜都市网房产频道  点击:
 

 2016年,莱芜楼市并没有上演着跌宕起伏的“变奏曲”,在这个小城,全国的楼市政策或者波动极少波及,整体表现差强人意。市区内的楼盘销量喜人,高新区的楼盘销量有限。上半年,商品房销售保持稳定增长,住宅销售快速升温,下半年,房产行业也积极稳健的保持节奏。莱芜的楼市政策从城镇市民住房补贴的申请到下半年的农民5万元进城住房补贴、抢房热情高涨到驻足观望两种型态的交替,另外土地市场交易相对冷静,构成了2016莱芜楼市全景图。



楼市市场需求结构重新调整,购房者逐步回归理性,房企面临更加复杂的环境,强者生存,开发商多维度经营变革在即……2016即将谢幕,莱芜都市网房产频道独家矩献《2016莱芜楼市年终白皮书》梳理了几大看点,还原2016年楼市真相,迎接“聚变”2017。




截止到12月28日,虽然还有3宗住宅地块未成交,但是2016年莱芜的土地市场已经基本进入尾声。回顾这一年,莱芜土地市场基本形式和楼市一样跌宕起伏。一季度、二季度似乎掀起16年整年的土拍盛宴,三季度、四季度冷冷清清,整个三季度莱芜土地市场仅有1块地块成交,四季度虽然仍有地块成交,相对平稳。





2015年莱芜住宅以及商住用地成交14宗土地,总面积540395.2平米,所有土地均以底价成交(该数据以年终国土资源局公布数据为准,因统计时间不同,与前期整理数据略有差别)。2015年国有建设土地使用权成交额为109190万元。2016年莱芜共有15宗地块成交,面积578097.1㎡,金额74010万。与2015年相比,成交面积增加了6.98%,但是金额却下降32.22%!2015年,莱芜的土地平均价格为2020.55元/㎡,2016年莱芜的土地平均价格为1280元/㎡,莱芜市区内的土地平均价格为1426元/㎡。


2016年土地供应表(住宅)



2016年莱芜成交的15宗地块中,主要集中在2016年上半年。


上半年莱芜楼市高歌猛进,量价齐升,住宅存量去化迅速,房企竞争日益激烈,不少开发商余粮不足急需拿地。上半年,不少优质地块扎堆上市,遭到各房企“围剿”。第一季度、第二季度,莱芜土地市场共成交11宗地块,成交面积440536平米,为全年总量的76%,金额54860万元,竟然为全年总成交额的74%!而这些地块中,包括优质的纯住宅地块、商住混合用地。拿地的开发商包括莱芜颐高电子商务产业园集团有限公司等大牌房企。


莱芜土地市场在各月表现差异明显 ,上半年2、3月和6月各出现成交小高峰,下半年在经历了成交淡季后又在12月出现成交最高潮,其他月份表现平平,有几个月出现了土地零成交。


2016年土地成交表(住宅)

 

单价最贵地块,约2041元/平方米:

2016年成功出让的土地,成交价单价最高的是文化路以西、长勺二路以北宗地号2015-6号,总面积为17141平方米,以3500万元的价格由莱芜颐高电子商务产业园有限公司竞得,土地成交单价约2041元/平方米。


成交额最高地块,成交额为12600万元。

2016年成功出让的土地,成交额最高地块的是博莱高速以西、李陈庄河及龙潭东大街以南宗地号莱高2014-34号,总面积为92656平方米,以12600万元的价格由莱芜市隆福房地产开发有限公司竞得,土地成交单价约1360元/平方米。

 
成交面积最大的宗地由莱芜三福房地产有限公司竟得。

2016年成功出让的土地,成交面积最大的是呈瑞大街以南、长勺路以西宗地莱高2016-7号,面积为65079平方米,以9000万元的价格由莱芜三福房地产有限公司竞得,单价约1382元/平方米。


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